上海买房首付 我只有100万首付预算 能在上海买到什么样的房子
原创 看看就好的DT君 DT财经
走在大城市的街道上，你可以看到许多梦幻元素——名车、豪宅，以及各种潮流符号...但如果你想在这里定居，遍地开花的房产中介会用数字告诉你“窒息你的梦想”意味着什么。
DT君的朋友小马也在为买房发愁。工作一段时间后，小马有了在上海安家的想法，但手头的预算有限，只能承受总价300万元以内的房子。理想远大但预算有限，小马觉得自己只能“螺蛳壳里做道场”。
在上海，300万的预算，真的能找到靠近核心区、交通便利、配套发达的房子吗？
我们分析了上海二手房数据，为小马的购房计划提供一点参考。
三百万
能买到什么样的房子？
从一开始，我们就发现了一个好消息——有相当多的房子可供小马选择。
尽管魔都总体房价感人，甚至有1成以上在售房源总价超过千万，但仍有1/3的房源总价控制在300万元以内，数量接近2万套。
小马需要做的是在这2万套房子中找到他最喜欢的一套。
【上海买房首付 我只有100万首付预算 能在上海买到什么样的房子】
有了可选余地，接下来我们先看房子的位置。
2万套可选房源中，外环内外比例基本为1: 1。这自然是好消息。毕竟外环的日子可能更符合我们对上海生活的定义。
但常识告诉我们，万事两难全，住得近、价格低，这房子自然会有别的缺点，比如房龄和面积。关键在于，面积会有多小？房子会有多老？
数据显示，价格在300万元以下的房子面积大多不到70平方米，近七成房龄在20年以上。如果加上“外环内”的条件，剩余房屋的平均面积只有44.7平方米，平均房龄超过30年。
如果小马想住70平方米小两居的房子，那么浦东、奉贤、嘉定、青浦、金山应该能提供丰富的选择，只是大多都在外环以外，离市中心的繁华有些遥远。
说白了，所谓买房，就是在地段、面积、房龄等各项条件中反复权衡，预算有限的情况下，只能选择性放弃一些要求。
1996年还沉浸在奋斗中的单身小马驹认为，这几年对他来说最重要的是上班，买房首先要考虑交通的便利性。在这种情况下，如果房子能更大更新就更好了。
300万买房实现交通自由
可行吗？
在上海想要交通方便，那肯定得离地铁站近。
早晚高峰，如果考虑到主干道上薛定谔的堵车，开车的小马能否准时到达公司，就看缘分了。
如果我们把到地铁站直线距离不到1公里定义为交通方便，那么小马的可选择房源将只剩下44%——大部分300万以内的房子，离地铁站都有些距离。
行政区划方面，位置越好，地铁站越密集，出行越方便。比如位置最好的黄浦区，虽然价格合适的房子不多，但153套房全部有地铁覆盖，出行非常方便。
杨浦、长宁、普陀几位选手的房源也大多交通便利，超过7成的房源能在附近1千米范围内找到地铁站。浦东虽然交通便利的房源比例不高，但胜在数量多。
相比之下，西南各区房源的公共交通便利度就要低很多。比如奉贤、青浦和松江几个区，虽然300万的房源比较多，但没有一个靠近地铁站1km以内??♀?。
对于想住在地铁站附近的朋友来说，杨浦、普陀、浦东都是不错的地方，符合要求的房子也很多，想选哪个就选哪个。
但这对于热爱996的小马来说还不够，她看重的是去公司方便。
所以除了离地铁站近之外，我们还考虑了“从家到公司的通勤时间”这个因素，看看在这里生活工作是否不方便。考虑到Pony未来可能会换工作，我们纳入了这个城市最受欢迎的商业中心。
DT君根据早年呕心沥血制作的“地铁1公里”数据，排出了上海商务功能最为密集的20个地铁站，以此作为上海的热门商务中心。再为每个商务中心划出了半小时公共交通通勤圈和1小时公共交通通勤圈，能被划进这些圈里的房子，都算是上班方便。
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