房地产税种谈谈房地产上的税种和税收土地

目前我国房地产有几个税种:一是房产税，二是契税，三是土地增值税，四是城镇土地使用税，五是耕地占用税。业内有人称之为“房地产五虎”。
财产税是1986年实施的一项规定。对经营性房地产和出租房地产，按比例税率征收房地产残值和租金收入；当时我们的房子是国家统一分配的，不是商业性质的，所以到现在我们的房子还没有被征税。也正是因为如此，一旦房子被征税，就是“一石激起千层浪”，也难怪房产税改革如此引人关注。

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【房地产税种谈谈房地产上的税种和税收】契税和土地增值税在之前的推文中都有介绍，这里就不再赘述。请参考本文下方相关链接；
城镇土地使用税是对拥有土地使用权的单位和个人每年征收的固定税；其目的是促进土地合理利用，调节土地级差收益，帮助筹集地方财政资金。

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耕地占用税是对占用耕地修建建筑物、构筑物或者从事非农建设的单位和个人征收的一次性定额税。征税的目的是使占用耕地建房、从事非农建设的单位和个人承担必要的经济责任，也起到保护土地资源、促进农业可持续发展、加强耕地管理、保护农民实际利益的作用。

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可以看到，每个税种的立法目的都不一样。就拿你最熟悉的房子来说，你买房的时候要交契税，房产税现在在占有环节，房产税应该在未来，土地增值税应该在转让环节。在耕地上建房的，一次性征收耕地占用税，占用城镇土地的，每年征收城镇土地使用税。
2019年房地产五税决算为:
土地增值税达到6465.14亿元，占税收总额的4.09%；契税达6221.86亿元，占税收总额的3.94%；房产税达2988.43亿元，占税收总额的1.89%；城镇土地使用税达2195.41亿元，占税收总额的1.39%；耕地占用税达1389.84亿元，占税收总额的0.88%。
这个时候，很多人会感觉到双重征税的问题。一般来说，双重征税主要有两种情况:一是税收设计的原因，如复合税；二是法律原因，如税收管辖权重叠。税收管辖权重叠通常会导致国际双重征税，而复合税则会导致国内双重征税。但也有人觉得重复征税并不是真正严格意义上的重复征税。当然，理论界对双重征税的定义也有不同的看法。
现行的五项房地产税中，“耕地占用税”、“城镇土地使用税”、“契税”均已完成立法，而“土地增值税”仍在征求意见过程中，但“房产税”改革尚无时间表。从这个角度来看，土地征收的情况仍然会维持，这应该不同于原来一些研究设计的整合方案。新的房地产税只考虑了土地租赁的非税收入。
如果说原因是土地及其地上附着物作为征税对象，仍然是地方财政的主要收入来源。因此，虽然房地产投机不能自圆其说，但绝对不允许房地产崩盘。