售后包租 以“售后包租”形式购房 当心非法集资陷阱
投资购买商铺已成为当今一大热门理财方式，而有些人却因风险防范意识不强掉入了不法分子的理财陷阱。2017 年，石家庄市桥西区人民法院曾审理了这样一起非法吸收公众存款案。王某等四人在合作方发出终止项目合作协议、未取得商品房预售许可证等情况下，不仅没停止项目宣传，还公开向社会销售，致使100 多人交了钱却拿不到商铺，王某等4 人也因非法吸收公众存款受到法律的严惩。
2012年，某贸易公司与某房地产公司签订了合作开发房地产项目的协议，但因该房地产公司未按协议履行义务，该贸易公司终止了与该房地产公司的合作。随后，王接管了房地产公司，成为公司的实际控制人。并安排李为法定代表人，张为股东，赵为总经理，负责项目前期的各项手续。王多次未能与贸易公司就房地产项目的继续合作进行沟通，但他并未停止项目的相关运营。在没有商品房预售许可证的情况下，出租办公用房，雇佣员工，并安排赵负责对外宣传，向社会公开出售项目涉及的商铺。在这五个月里，他们以“售后包租”的形式筹集了1500多万元，涉及100多名付款人。后来，根据线索，公安机关逮捕了王等四人。事发后，包括王某在内的4人积极筹措资金，先后退还了付款人的购房款，从而取得了付款人的谅解。
法院经审理认为，王某等4 人向社会公众非法吸收公众存款，数额巨大，行为已构成非法吸收公众存款罪。赵某、李某、张某3 人到案后能够如实供述事实，依法予以从轻处罚。赵某主动退赔并取得集资人谅解，酌情从轻处罚。王某有犯罪前科，量刑时酌情予以考虑，其退赔部分集资人经济损失，并取得集资人谅解，酌情从轻处罚。最后，法院以非法吸收公众存款罪，判处王某等4 人有期徒刑。
声明
违法者必被究，王某等4 人最终没有逃脱法律的制裁。然而，此起非法吸收公众存款案暴露出的问题值得人们深刻反思。本案中，王某的公司未申请核定企业资质等级、未取得房地产开发资质登记证书、项目无立项审批、无商品房预售许可证，尚不具备销售商铺的资质，凭借“ 售后包租”的诱人宣传引来了100 多人。在花样翻新的宣传面前，他们陷入了非法集资的圈套。非法集资种类多样，不法分子往往通过编造“一夜成富翁”的神话、各种虚假项目等手段，制造投资理财“ 陷阱”，让人防不胜防，最终集资人的钱款往往难以追回，损失惨重。法官在此提醒，“天上不会掉馅饼”，面对手段多样的非法集资项目，一定要端正心态，善于理性思考和分析，对所谓“高额回报”“快速致富”的投资项目一定要擦亮眼睛，提高警惕，避免上当受骗。
来源:河北高院
【售后包租 以“售后包租”形式购房 当心非法集资陷阱】
_原题是：《以“售后包租”形式购房，当心非法集资陷阱》
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