佛山商铺佛山住宅火了公寓、商铺也来一套你的想法可能有点危险佛山

先抛出一个问题——佛山楼市是涨还是跌？
你可能会嗤之以鼻。毕竟在“三山四万+”、“禅城四万+”、“千灯湖六万”等反复轰炸的新闻下，这种问题听起来就像个笑话。
但如果我说，我指的不仅仅是住房，而是公寓、商铺等商业产品呢？
他们是否蹭到了居民楼的热度，开始了上涨的趋势？
恐怕很少有人能果断说出答案。
其实这种灵魂拷问来自于一个因为限购而打算开店的读者。
【佛山商铺佛山住宅火了公寓、商铺也来一套你的想法可能有点危险】接下来，让我们用几组数据简单粗暴地揭示答案。
结果可能出乎你的意料。
01.公寓产品的数量上升，价格下降
商业项目分为公寓、商店和办公楼。
先从认可度最高的公寓产品说起。
再看今年3月份的商住公寓，虽然供应面积同比减少了53%，但成交面积却增长了66%，几乎与住宅成交同比增长同步。

来源:惠城鸿图
即使在炎热的三山，公寓产品也没有真正的香法，价格也像泰山一样稳定。
你是说房子里的公寓越来越热了吗？
可能对销量有一定影响，但是用住宅来弥补涨幅有点困难。
02.商店正在分阶段回升，但很难弥补
3月份，商店的营业额在数量和价格方面也定期回升。

文章图片

来源:佛山中原
但在生意过剩的佛山，商铺需求低于公寓产品。
所以，一年四季看，有点“不在大众”。

文章图片

来源:佛山中原
此外，店铺交易主要以底层业务为主，很多项目为了加快去转化，在价格方面进行盈利。网签价格呈下降趋势，去转换期高达85个月，是住宅楼的10倍！

文章图片

来源:佛山中原
可以说，买商铺和买房子根本不是一回事。
毕竟商铺没有居住价值，而实际上主要也不是和房价上涨有关，更多的是和市场供求关系有关。
即使地铁上层建筑和热门商业区没有整体定位，也未必能支撑交通。
比如金融高新区地铁上的一个商场。
因此，在完全供过于求的市场中，商铺几乎不可能弥补这一轮行情。
如果你的普通投资者没有非凡的眼光和成熟的商业计划，不要问商铺为什么“不涨”。
03.办公楼整体上是活跃的
价格相对稳定
3月份写字楼成交面积同比增长41%，环比增长170%。