厦门国贸大厦 标价4亿寻觅“新主” 昔日厦门“地标”闽南大酒店二度挂牌转让( 二 )
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昨日，采访人员多次致电中国长城资产管理有限公司福建分公司，但均无法联系到对方。
降价后，将再次上市销售
采访人员了解到，这是上述两个目标在今年的第二次上市。之前的挂牌价格是47398万元，但是因为没有竞价而被卖完了。挂牌价格比上一次便宜6716万元。
现在，上市价格是高还是低？“厦门闽南大酒店有限公司100%股权的挂牌价格为2.4867亿元。单纯考虑酒店营业收入的回报肯定是太难了。不过，参与股权估值的还包括公司名下的多处房产，所以整体估值还可以。”厦门何方投资有限公司总经理廖红艳告诉采访人员。
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公开资料显示，厦门闽南酒店有限公司名下房产建筑面积为17，219.74平方米，包括办公地产、商业地产、酒店地产及地下停车位。此外，还包括几个不能办理产权的瑕疵房产。
位于另一上市主体思明区的房产，属于商业楼宇及车库性质，总建筑面积23165.82平方米，目前全部出租给厦门闽南酒店有限公司使用，至今年年底。按其挂牌价格15815万元计算，单价为682.6万元。“如果加上交易所产生的税费，基本接近市场价。”廖红艳说，但这些楼盘大多建于1996年。它们使用年限长，目前比较老旧，可能会影响投标人的心理。
厦门一些酒店经营者告诉采访人员，闽南大酒店位置好，交通便利。如果有人接手并继续经营酒店，仍然可以认为是一种投资。但是，接收方需要在装修、升级和维护方面进行大量投资，还需要考虑酒店所在物业的租赁期限。
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