西安公寓想在西安买公寓的你有没有算过这笔账公寓

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公寓一直在Xi安，但今年多次被提及。一纸6.20限购政策升级，12个月社保让很多人无缘；身边有这样一群人，他们害怕等待，预算有限，没有资格买房。我该怎么办？
我不知道谁开口买公寓了。旁边有人提醒，公寓首付高，贷款期限短，交易税难，还是商业水电，这是真的；但是我转头想想，反正我也不是一个人住，只要能租到好位置的价格，那么我原来的担心也就打消了一半，还是想看一看。

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身边还有一些这样的现状和心理活动的人，被认为是少数。自从Xi的房价上涨后，买房的投资趋势就上升了。他们大多想在买房时短期内转手，很多人在买公寓时长期赚取租金。房价上涨总让人觉得发财的机会来了，我也很难发财，但到底要不要发财，我们还是先算个账再买吧。
公寓投资
由于主城区土地性质的限制和开发商高溢价的现状，今年Xi安的公寓基本都是井喷。但是，每当主城有房子要卖的时候，总要盖一栋公寓楼，北二环的郑融府，西二环的中南清怡，都卖得很开心；无论是壳推还是市场推，上车的人多始终是不争的事实，但买与不买的本质还是不一样的。事实上，市场上只有三种受欢迎的类型:
第一个有70年历史的小面积住宅，比如中国世纪城、明城国际社区、建邦华庭、当代鸿福moma，其实是一个住宅，但因为面积小，被归为公寓。优点是比较好，税收低，可以在学校落户。这种住宅最值钱，但目前基本没了。

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第二类是审批目的是公寓，属于商业性质，但有特殊卖点。比如香榭兰岛和逸翠园I都汇，有学校名额，一般都在名校周边，前期学位是自用，后期租做陪读房。它是灵活的，但现在基本看不见了；
以上两种类型在公寓中比较特殊，但基本没有新房，且购买受限，占用房源数量多，被认为是小众产品；现在市面上买的是第三种类型，也就是商业性质，用于商业公寓。不限购，不占用已购房屋数量。我想不出多少年没被炒过的公寓。反而被限购政策救了，也是意外；
人们总是有投资的欲望。当他们大的时候，他们想要钱生钱。当他们小的时候，他们希望钱有价值。前者期望普通人死工资的收入，这是不太可能实现的，所以更多的人设定了自己的目标。我希望收入不会贬值，跑赢通胀；

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仔细看从16年到现在，在Xi安房价上涨的三年时间里，大部分骂炒房者的人都是抱着不想把钱存银行的心态去买房的。他们总是闲不住，那些靠摇号扎堆买房的，无非是为自己而活，为别人而买。他们都很简单，严格执行住房和不投机的精神。
谁在买它
然而，买公寓的人要复杂得多。我已经详细拆解过了，大概有四种，即短期超住、无房票投资、市民住宿自用、对公寓投资潜力感兴趣的纯投资者；
1.对于短期的过度占用，大部分都是无奈之举。她们大多数是年轻女孩。一方面，他们害怕等房价上涨，但手头有这么多钱，房子还是挺好的，面积90，首付至少30万。还得摇号，单身不是刚需；在一系列条件下，人们实际上被挤到公寓里；
这是一个公寓市场，由于小规模的住宅故障。年轻女孩投资作为婚前财产，然后和丈夫结婚并拥有婚房，然后出租公寓。这就是短期自住的心态。应该说自从有了公寓就有了这样的需求。