西安公寓想在西安买公寓的你有没有算过这笔账( 三 ) 公寓

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这个区域因为生活比较熟悉，尤其是从龙首村到北关，是典型的老城区，夹杂着行政中心和交通要塞；
商业中心、居住区、主要景区、客运聚集场所等城市业态；

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有了完善的配套交通，地铁沿线的游客、路人、本地人、临时租客、商户、上班族都包括在内，形成了一个巨大的租房市场，而真实的租房情况，我们也调查了一些数据:
目前区域内租房最活跃的有三类:一是商业综合体中楼上的公寓，二是很多老旧小区，三是少量新建商品房小区；比例分别为30%、50%和20%。由于用地紧张，高层社区不多，多以老旧社区、未央路中轴线、地铁公寓为主；

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访问结果如上。仔细分析，租金的差别还是很大的。最低的二富庄小区是因为小区太旧，没有电梯，没有商业，而且离地铁很远。这也是周边老社区的现状。有相当多的房子，但是租金涨不上去；
中租的是向真宝库和时代名丰园。前者的优势是隔壁荣昊大厦有大量小公司在工作，员工有租房需求。后者靠近未央路，入口处龙首商业街，公交线路多，商户多。；
圣龙广场就是一个例子。由于城市改革项目，有对外出售的公寓和村民安置的商品房。不同地块的租金价格差异很大。共同的优势是楼下的圣龙商业综合体，非常受欢迎；
租金最高的是印象城和宫媛梅雨。前者是龙首村最成功的商业综合体。地铁入口虽然不直达，但远比隔壁的荣民龙首广场受欢迎，也直接带动了楼上的租金。更深层次的原因在于楼下商业综合体的品牌和运营现状；
宫媛美玉是一套标准的独栋公寓。优势在于它相对较新的时代。楼上民宿多，租金比单纯自住出租高。缺点是楼下没有商业综合体，到地铁站有一定距离；

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在这个区域，印象塔依然是租金的天花板和标杆，其他品质较好的大房间租金基本在2500元/月左右；
一轮走访发现，租金水平还是要看房子的房龄、综合体、地铁口，以及是否有商业办公需求；如果按照这种情况来判断静安国际广场后期的收益，应该叫挑战与机遇并存。
商业上，静安国际广场的卖点在于Xi安的自持网点；Ole注重品质+折扣+人气的概念。品牌和折扣都不错。不过有几家离市区太远开不了，在主城区地铁附近。这是第一个；
在产品方面，根据我们目前了解到的信息，会有公寓和写字楼可供选择。公寓的一些区域从最小的35个单位到最大的103个单位不等，都是阁楼，高度为5.45米。窗户全部采用玻璃幕墙，采光和视野好；
其中，放样单元可以实现双按键录入。一般理解，一套房子有两个入门门，还有一个双层入门设计，一楼上一楼下，你可以自己住一套，然后通过额外收入再租一套。减轻房子支付压力，或者分两套租，最大化租金收入。另外小区紧挨着Xi安十中，后期会有很大的陪读室需求；
这两点与区域内的印象城和宫廷花园有很大的不同，会体现在后期的租金上。地铁、大明宫遗址、中轴线以及超市卖点周边的各种项目共享。不用说；
唯一的变数在于房子的用途。比如loft产品改成民宿或者租给小公司工作后，加上双钥匙入户，一层改两层的设计，租金溢价翻倍。