那些房子不适合购买？买房子要注意了，认真看完
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决定房子价值的 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段——李嘉诚
如果说这几年里讨论度最高的话题是什么 ， 很多人都会回答说是买房 。诚然 ， 现在买房已经成为了年轻一代最为关注的方面 ， 从户型的选择再到房子的地点 ， 买房的时候 ， 恨不得把所有的因素考虑进去 。这么做也是很有必要的 ， 因为现在有些房屋存在很多的问题 ， 如果不仔细发现的话 ， 很可能就会掉入商家的陷阱 ， 到时候后悔都来不及 。本文就为大家介绍一下哪几种住房不适合购买 ， 以及购房时需要注意的问题 ， 希望可以给准备购房的人带来帮助 。不适合购买的几类住房
第一类不推荐购买的就是公寓性质的住房 。很多人在街头都见过这样的广告 ， 比如说带有装修的买一层送一层的公寓 ， 广告中基本都会宣传这种公寓的优点 ， 像是地理位置好、出行便利或者是价格低等等 。
一些小白看了这样的广告后可能就会心动 ， 但实际上 ， 这种公寓性质的住房有很大的缺陷 。由于这种公寓都是商业用地 ， 所以公摊面积比较高 ， 实际使用面积比宣传的要少很多 。另外相比于普通住房 ， 这种公寓性质的住房使用年限比较低 ， 大概也就在40年左右 。而且这种住房对落户没有任何作用 ， 那些想买学区房的千万不要考虑这种公寓 。除了上面一些缺点以外 ， 这种公寓式的住房出手十分困难 ， 基本没有人会接手 ， 所以在买房时一定要擦亮眼睛 ， 不要被花哨的广告迷惑 。
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第二种就是所谓的回迁房 ， 也就是补偿给拆迁户的房屋 ， 再买房时一定要注意 ， 这种房子的出售价格都比较低 ， 但大多数都没有房产证 ， 而且有出售限制 。一旦不了解具体情况就够买的话 ， 很可能到时候钱和房子都没有了 ， 因为这种房子是没有保障的 。
然后就是产权限制的住房也不要购买 ， 这种住房只有使用权而没有拥有权 ， 所以这种房子出售是不被认可的 ， 即便你买了这种房子 ， 以后也很有可能被回收 。除此之外 ， 法院也经常会拍卖一些房产 ， 这种也尽量不要购买 ， 这种一般都是回收的贪官或者是有罪人员的房屋 ， 有一些法律限制 。而且在购买之前 ， 房子很可能已经被别人租了好久 ， 但是法院又不会帮你赶走租户 ， 所以买了只能是给自己找麻烦 。
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精装房能不买也尽量不要买 ， 虽然精装房能够省掉很大的麻烦 ， 但是这种房子装修所用的材料一般都不是很好 ， 质量没有保证 。很可能过不了几年就会出现问题 ， 如果到时候再重新装修的话 ， 要花费很大的费用 ， 得不偿失 。买房时要考虑哪些方面？
买房要考虑的方面很多 ， 其中最重要的我认为还是地理位置 ， 这一点从房价上就可以看出 。一般来说 ， 在市中心的房子 ， 房价都比较的高 ， 而那些郊区的房子 ， 价格一般都比较低 。因为如果住在郊区 ， 无论是出行的便利性还是平时生活的方便程度 ， 都远不如在市中心的房子 。
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为了吸引顾客 ， 很多房地产企业会把房子建在市区的黄金地段 ， 周围配备有学校、医院、超市等一些配套设施 ， 无论是平时的一些活动还是出行上班都非常的便利所以说 ， 买房之前一定要看一下本地的城市规划 ， 从规划中就可以很清楚的看到哪些地段是黄金位置 ， 哪些地段在未来很有潜力 。
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