草丁图书馆

  1. 首页 > 生活百科 >

现在很多人都在说存钱不如存房，这说法对不对？

钱是分层次分种类的 ， 某种意义上讲 ， 房子也是一种钱 。
这句话的本质其实是在讨论真实利率问题 ， 利率对房价的影响非常大 。
房子上涨本身是整体债务与货币量上涨 ， 未来要挑好房子 ， 信用还能否扩张是个问题 。
关键词：流动性 ， 利率 ， 分化 ， 信用
第一 ， 从m1 ， m2到mn......
相信很多人经常会听到一些宏观经济术语 ， 比如m0m1m2等等 。
这些术语是什么意思呢?M其实就代表了money ， 钱 。012代表了编号 ， 代表了层级 ， 而划分这个层级的标准是什么呢?其实是流动性 。
数字越小就代表了流动性的越好 ， 比如m0m1 。实际上就是流通的现金或者活期存款以及一些现金支票 。说白了就是立马可以拿出来 ， 取出来用的钱 。
而最著名的指标m二是什么意思呢?就是一定期限的存款 ， 比如一年期 ， 五年期 。
在我们国家 ， 为什么存款多呢?因为借款多 ， 为什么借款多呢?因为觉得借了钱能还上 。
逻辑是借款多导致了存款多 ， 借款多是因为经济好 ， 东西卖的上价钱 ， 借了能还的上本和还的上息 。
【现在很多人都在说存钱不如存房，这说法对不对？】在MG其实他还有更重要的指标就是m三 ， 也就是把整个债券也放进去 ， 因为债券在MG的流动性非常好 ， 当一个东西流动性非常好 ， 可以随时换成钱的时候 ， 他和钱也就没有太大区别 。
如果你把这个思路再继续拓展 ， 比如说你把它拓展到房子 ， 房子是什么东西 ， 房子是砖瓦沙石 ， 但它更重要的是下面那块土地 ， 因为它的 ， 性状不会改变 。他可以一直放着 。
于是乎他就有了金融属性 。比如说你缺钱的时候可以把房子卖掉 ， 还可以做抵押 ， 还可以长期出租 ， 获得现金流 。
如果你的脑洞再大一点儿 ， 其实你可以把房子看成另外一种钱 ， 只不过它的流动性比较差 ， 它需要一定的操作和信任 ， 才能变现成流动性更好的m012 。
那其实房子的本质也是一种钱 ， 他只不过流动性更差罢了 ， 你可以把它看成m10 ， m20或者mn 。既然也是一种钱 ， 那存钱取钱就也是有利息的 ， 对吧?
第二 ， 真实的利率决定了存款的搬家 。
很多时候人们感到非常奇妙 ， 就是经济特别好的事后放假呀就那样 ， 生意好做的时候房价反倒不涨 。
而经济不行的时候 ， 有的时候房价会涨的很好 ， 而且出现了暴涨 ， 分化的上涨 。越是好房子涨得越高 。
这就回到上一问的问题 ， 你不要把房子看做房子 ， 你要把房子看做一种存款 ， 做一种流动性不那么好的钱 。
什么时候房子会涨的关键 ， 就在于真实的利率 ， 如果存钱的利率太低 ， 人们感觉存钱还不够扣的 ， 于是呢?就会把钱转移到升值更快的地方 。这就是房价上涨的秘密 。
大家可以回顾一下历史最近的几次上涨 ， 比如08年以后 ， 比如15年左右 。这几次房价上涨是因为经济很好嘛 ， 差恰恰是因为经济比较差 ， 而且差到了不能不救的地步 。
救经济是怎么样的方法呢?无非就是降低利息或者降低存款准备金 ， 让钱变得便宜 ， 或者让钱变得多 。
钱变的多当然也就变相变得便宜 ， 于是有更多的人借钱出来 。
这个时候 ， 真实的利率就会下降 。什么叫做真实的利率?就是用你存钱的利率减去通货膨胀率 。
往往放水的时候 ， 人们感觉存钱实在是没意思 ， 不如把钱贷出来 ， 够买房子 ， 这个时候房价就会上涨 。房价上涨实际上是存款的转移 ， 大家一定要想通这个道理 。
第三 ， 房价、债务与收入 。
房子是一种负债资产 ， 什么意思?大多数人买房子基本上都是靠贷款 ， 有几个人是全款买房子的呢?
那么你如果你拉开一张资产负债表 ， 资产在左 ， 负债在右 。对于整个经济系统来讲 ， 如果要让价格上涨 ， 那么必须要有更多的人贷款 ， 把这个价格顶上去 。
也就是说别人把钱借出来买了房子 ， 推高了房价 ， 在你这里 ， 你的债务才会被稀释 ， 你的净资产才会上升 。
那么之所以整个社会的房价上涨需要的是什么?需要的是整个社会的钱变多 ， 整个社会的人敢借钱 。
这就牵扯到现在买房子的挑房子的方法与逻辑 。现在最大的特点是经济增长没那么快了 ， 人们的收入预期也没那么高了 。
但不是所有的行业都是这样 ， 不是所有的地方都是这样 ， 越是大城市 ， 越是核心的位置 ， 越是高净值人群存在的地方 ， 越是风口的地方 ， 人们的收入还是增长很快 。
这就能解释很多的问题 ， 为什么大城市的房价收入比非常高 ， 房价还在涨?因为人们预期他未来的收入会更高 。
而很多小县城的尽管房价收入比不高 ， 房子也不会涨 ， 因为人们的收入预期也不会再上涨 。
所以一句话 ， 房子要涨 ， 钱就要涨 ， 钱要涨 ， 债务就要涨 。债务要涨是因为人们觉得还的起钱 ， 是因为人们觉得未来的收入会升高 。
所以买房子 ， 买哪里都会上涨 ， 买哪里都比存钱强的时代已经过去了 ， 因为人们收入的预期是在下降的 ， 那就要挑到更稀缺的房子 ， 优质的房子 。
还是那句话 ， 未来的房价一定会陷入分化 ， 边缘的资产价格面临着风险 ， 现在很多地方都已经是有价无市 。
买房子要看局部的供求关系 ， 要看未来 ， 看经济发展的潜力 ， 要看人们敢不敢借钱 ， 能不能还的上 。
房子与房子是不一样的 ， 但是买房子的信用是相通的 ， 未来一定会发生信用的转移和流动 。看准这个趋势才能抓到实质 。
结论 。钱与钱是不一样的 ， 前按照流动性的不同可以分成各种类型的钱 。房子 ， 如果你把它再广义一点的看 ， 他也是一种存款形式 。
房价上涨本质上是因为存款的真实利率下降 ， 甚至为负 ， 人们感觉存钱得不偿失 ， 就把钱拿出来买房子 ， 房价就会升高 ， 历史上的房价上涨都是这样 。
房价与债务水平 ， 与新增的货币是息息相关的 ， 债不能涨 ， 房不能涨 ， 未来的房价会陷入分化 ， 信用的分布会发生改变 ， 要挑到优质的房子 ， 优质的土地位置 ， 优质的效率 ， 节省时间 ， 买高净值人群的房子 ， 才有可能跑得过存款 。

    推荐阅读


    上一篇：如果美元继续强势上涨，会引发什么样的影响？

    下一篇：为什么现在大家突然都愿意分享自己的“取财之道”了？