公用事业用地改造养老项目:不老别墅“现有土地使用权出让”模式天开瑞祥不老别墅位于北京人文大学康庄校区，由两栋适老化的原学生宿舍楼改建而成。北京人文大学是中国最早拥有多校区的民办大学之一。后来由于种种原因，部分校区闲置，其土地和建筑成为存量资产。国家扶持养老后，北京人文大学康庄校区将部分房产出租给了由不老山庄牵头的天凯祥瑞养老院。租赁社区的现有资产得到改造和运营，在政府和其他各方的支持下，布劳别墅得以开放。项目规划用地860余亩，总建筑面积30万平方米。一期养老中心占地139亩，建筑面积3.5万平方米，其中养老居住面积近1.5万平方米。目前，布劳山庄共有床位1078张，是老年人的天堂，注重居住、幸福和健康。为老年人提供半年以上的长期居住和候鸟。社区商业用地改造养老项目:首创“合作共建”模式首创集团是北京一家大型国企，专注于房地产开发经营。经过30多年的发展，目前物业管理面积为4500万平方米。通过多年的房地产开发，首开集团积累了大量的低效物业资产，大部分分布在设施齐全、就医方便的大型居住社区。养老服务设施改造运营项目具有天然的“存量资产优势”。2016年8月，全国首家养老机构启动，也是全国首个复合型照护型养老设施示范项目——全国首个开放式养老知识园项目正式对外开放。在本项目中，首开集团将对自己原有的商业办公楼进行改造，交由村草春晖团队进行实际运营管理。周边社区配套设施和医疗资源丰富。项目的成功落地和运营，也为国有企业改造自有存量资产，与专业实施运营团队合作，共同打造煽动集团健康医疗业务板块的产业实践，探索出了一条可行的模式路径，树立了典型的成功案例。宗教用地改造养老项目:广安寺“养老功能拓展”模式浙江建德广安寺利用寺内多处闲置房屋，对其进行改造翻新，打造适宜的老化房屋，并对外运营。该寺巧妙地借用自身禅寺资源，与传统文化相衔接，为老年人养老提供了良好的场所。同时也在建设老年社区，有寺院、僧人、志愿者、老人及其子女亲属等各种力量的参与，让佛教成为老年人的安心之地。有来自全国各地的55位老人住在这里养老。与那些硬件设施高于豪华、成本更高的养老机构相比，处于和平角落的广安寺养老院非常简单。除了老年人的健康和方便，整个医院的所有厕所都进行了改造，4栋楼有32个蹲厕间，陈设简单。
一是在行业引入方面，存量资产再造养老服务的核心是“维护”。在房地产改造再利用的基础上，存量资产的盘活需要更加注重健康养老产业内容的规划、设计和落地，避免陷入传统房地产开发“卖得快、赚得快”的旧模式，警惕养老设施用地的政策限制和监管。
其次，在规划设计中，现有资产应体现生态、环保、安全的特点，并在规划设计、配套设施设备等方面考虑改造养老服务设施。同时，在项目容积率、绿化率、公共活动空以及用电、通风、照明等方面都要关注老年人的要求和感受。一方面注重公寓设计的舒适性、整体环境的优雅性、交通的便利性和日常生活的安全性；另一方面，注重产品配套设施的抗老化细节设计。
三是在功能整合方面，由于不同于传统住宅产品的目标客户，需要在存量资产的养老项目开发中注入更多的医疗健康管理、文化娱乐、家政物业等“软”服务，需要企业投入和整合资源。
第四，在盈利模式上，由于土地性质不同，定位不同，盈利模式包括产权出售、租赁、控股经营、混业经营，因此企业必须全心全意投入，提供全方位服务，捆绑承担风险。
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