陈佩君 45岁陈佩君完美错过了四次暴富的机会( 二 ) 平房

由于其纯粹的低密度属性，不同于市场上大多数高档和低档产品，这些“真正的房子”主要是舒适的，一般面积为90-120平方米，跃层面积为140-170平方米。截至目前，成华目前的二手房价格已经飙升至3万元/平方米以上。
三
2008年，成都楼市进入罕见的低迷期。受国内外经济形势和5·12大地震的影响，很多销售部门几乎可以说是人去楼空，打折促销收效甚微。
五月底的一天，在80平方米的房子里，陈佩君指着丈夫的鼻子大喊。
“别跟我妈说买房的事。这是一个非常时期。买个屁房子！”
耙子耳朵自嘲地笑了笑，
“好，好，你说了算！”
此前，随着市中心土地资源的减少，成都的房子在短暂爆发后逐渐衰落。
关键是2007年快速热销的金都、码头时代豪庭等电梯平层的出现。
电梯的平面层在市场上很受欢迎。除了平房旗号下的11-18层电梯房，真正符合平房低密度属性的多层产品非常少，逐渐退出主城，多分布在郊区。
此时的代表别墅是蜀都新城龙湖的火烈鸟。
本项目主要推广5-7层房屋。通过构建高-高-高-高-高-高-低-高-低-高-低-高-低-高-低-高-低-高-高-低-高-低-低-高-低-高-高-低-低-高-低-低-高-低-低-低-低-高五重植被

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另一个值得称赞的别墅项目出现在六年后的2013年。华侨城在西北三环外打造的公园别墅以均价8000元/平方米入市。稀有的生态园和3.3公里的抚河都是稀缺资源，让现在的买家至今记忆犹新。
四
2017年，成都市规划管理局公布实施《成都市城市规划管理技术规定》，规定“成都市居住用地规划控制指标核心城区总容积率应≤2.5”。未来两年中心城区新推地块容积率多集中在2.0-2.5，其中规划容积率在4.0-5.0的地块较多。

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地块特征的变化，给了主城别墅生长的天然土壤。从2018年下半年开始，很多别墅产品开始回归主城。
2019年，这种现象越来越明显。
安居客提供的数据显示，目前成都市已销售别墅项目125个，其中主城区28个，占比22.4%。
经过30年的沉淀，成都主城区的别墅产品也经历了一个从粗糙到精致的过程。面积范围多为140-160㎡，以四套为主，价格区间集中在2-2.5万元/㎡。
因为大部分都是中产阶级家庭购买的，所以有更多的人生活在它经营的家庭中。因此，在公寓设计方面，除了传统平房所偏爱的横厅+宽阳台之外，为了方便老年人的居住，两套房的形式也变得流行起来...
从陆港来看，2019年上半年成都土地市场楼面价记录持续刷新，大部分出让土地以低容积率为主。
在成本、利润、需求释放等多重因素下，未来可能会有更多别墅产品进入市场。
遗憾的是，由于三环内大面积土地供应越来越少，大部分平房与高层建筑一起出现，纯低密度平房在主城区只能以个位数存在。
2019年，陈佩君45岁，这个年龄并不忌讳。她撅着嘴，站在老房子的单元门口。
“少跟我说说房子，买个屁房，我妈现在买不起！等着拆吧！”