杭州滨江凯旋门杭州史上第一张名校学区房最强价格梯度表出炉焦虑家长必备万元

“今年‘公民招募’第一年是什么情况？“小刘的孩子刚刚出生，还在休产假。她已经开始担心床上的学区了。”听说有些学校要提前四年落户，是真的吗？“你现在要开始找学区了吗？”
随着今年6月杭州市小学录取结果公布，在“公民同招”的第一年，学区招生情况尘埃落定。最后的情况是:热门的公办小学更受欢迎，落户时间要求更高。
为此，我们统计了杭州各区的优质公办小学学区，查看了它们半年来的平均成交价格。
你想把你的孩子送到哪所学校？根据居住年限的不同，或许，现在你要提前做好规划，考虑自己能负担得起什么样的学区。目前好几个区的好一点的学区均价4万元/㎡，很多新房直接5万元/㎡。要上第一梯队学校，哪怕是两室一厅的小公寓，也要500多万。
西湖区:
7.73万元/平方米薛军小学拥有独特的学区

文章图片

西湖区确实占据了杭州的优秀教育资源，有十所学校上榜。
从采集的几个样本来看，上半年薛军小学整个学区的均价为7.73万元/㎡。在西湖区列出的十个学区中，它是唯一的一个。上半年，文二新村的均价甚至达到了87781元/㎡，在杭州的学校中排名第一。
薛军小学紫金港校区上半年均价58908元/㎡，文鼎花园上半年成交均价62434元/㎡，没有之前论坛报道的那么夸张。
基本由老旧小区组成的秋实小学，均价排名第二。事实上，在过去的两年里，高质量的学区仍在增加。2017年，秋实新村一套面积89㎡的房子单价约5.9万元/㎡，现在成交均价约6.5万元/㎡，近两年涨幅约20%。
但像求是荆州小学、求是星洲小学，上半年均价不到5万元/㎡。几乎比学区少2万元/㎡。平心而论，这两所学校都位于杭州，教育质量也不差。
可以说，西湖区的很多优质学区，虽然年代久远，但价格更坚挺，因为户型普遍较小，溢价也有点过高。
住宅区:
位置好，学校好= 1000万个学区

文章图片

上城区优质小学以胜利和永生为主。与之相对应的，基本都是几千万的豪宅。
上半年天长小学学区成交均价为64066元/㎡，由于样本少，整体价格偏高。胜利小学新城校区和胜利实验小学应该是上城区两所非常好的小学，基本都是高端豪宅。
后朝府附近的钱江新城南兴桥板块，属于一批新交付的新学区，包括望江府、金域书院、钱江御府，其成交均价接近7万元/㎡。如果纯粹为了上这个学校而买，价格会稍微高一点。
目前钱江新城前期的一些豪宅，比如蓝钱江、新绿公园，均价接近7万元/㎡。
这些豪宅的溢价属性高于学区。一个好的学区只是让它的价格“更好”。
市中心:
老破小集中，周边设施成熟

文章图片

长寿桥、安吉路学区整体均价约5万元/㎡。由于房子的年代几乎相同，所以房地产之间的价格没有太大差异。
这些学区通常又老又小。虽然周边设施很成熟，但房子本身的居住体验一般。只有长寿桥小学的国渡公寓勉强算新，但居住密度太高。
如果价格在5万元/㎡左右，边肖认为买城西学区性价比会更高，当然要根据自己的工作和生活半径来决定。
江干区:
采摘一至采摘三后，平均增加1万元/m 2