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往期问答收录在“收租哥”企鹅。注意看更多答案。
遇到买房问题请私信提问。
1.问:老师，大运会易安大都会中心89平米新房约510万，双龙恒玉龙城89平米新房约390元。值得入手吗？还是选择在福田、南山、宝安、龙华购买？我的第一套房在罗湖，第二套房纯粹是投资，不考虑学历。如果老师觉得城市更有价值，可以推荐几套吗？
你好，谢谢你的有偿咨询！
深圳楼市越来越分化，主要表现在以下几点:
1.东西方之间的差距正在扩大
2.优质地产和低端地产的差距正在拉大
3.学位房和非学位房的差距拉大，西部有一定的上升，可能会像东部一样倾斜，龙岗会乘势而上。但罗湖、龙岗短期升值潜力低于东部，建议从福田、南山、宝安、龙华入手。2020年值得推荐:沙井滨海城；和政观澜汇二期。你也可以注意盘子里的新竹笋。
2.问:大神，总预算250万左右，深户，纯投资，能不能有选择
答:深圳的房子，总价从1亿瓦到6亿元不等，有钱节俭，因为稀缺，都会涨。总价250w，市中心单间，罗湖陶涛笋小两房都可以买到。
3.问:老师你好。值得投资吗？请分析区位价值、交通条件、物业管理因素。谢谢你。
你好，谢谢你的有偿咨询。
商绿、润恒上元、山海上城是西乡北的三大标杆板块。西乡北最大的问题是轨道交通；城市界面不如靠近蓝海；但这也体现在价格上，所以我把这三套归为第二梯队。碧海完成新的涨幅，必然带动涨幅。另外投资绿地基本都是腾讯的宿舍，很多腾讯员工都是在这里买的，所以问题不是很大。
4.问:宝哥你好，我刚研究生毕业，在南山工作。计划400万左右买一两套房子。我想问一下，目前买一居室好还是两居室好？如果买一套两居室，西乡，还有富通盘龙居、AVIC华府、泰华君庭等已经翻了好几年的房子，能买吗，以后容易卖吗？沙井的席晖和华侨城的四方听云敢碰它。谢谢你的解释！
a:你好，宝安首选碧海和西乡，沙井和樊砖作为第二选择。中信引航、玉湖湾、福通城、城峰是可以关注的小单元，2家更好。四海云亭不行，主要围绕席晖城和万科星城，加上华强城。
5.问:老师你好。新人先问~投资+自住。他们计划举办5年以上，预算不到550W W，福通城三期复式小三房、圣尼维斯两房、绿海名两房、湾六两房哪个更优惠？碧海、西乡地区还有其他推荐选择吗？谢谢你，老师
a:富通城三期复式:一般会亏，公寓设计很普通，住着不舒服。幸运的是，它仍然是一个有大花园的社区，这取决于你买的价格。
圣尼维斯:这栋建筑是新的，靠近地铁和大花园。缺点是没有送人，单价高
湾上六栋的缺点在于户型，其他都不错。
绿海的缺点是离高架路太近，离地铁太远。这些建筑与福通市>圣尼维斯>六号湾=绿海名居相比
【恒裕珑城 深圳房产：如今深圳各版块分化越来越严重 这样选片区才能收益最大化】往期问答收录在“收租哥”企鹅。注意看更多答案。
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