房价必涨的十大城市十年内这些地方的房价必涨无疑城市

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自1998年房改启动、房地产市场进入市场化以来，近20年来，我国房地产新房交易量从1亿平方米增加到17亿平方米，翻了两番多。
1998年，全国城市新开发房屋平均成交价格在每平方米2000元左右，2018年全国平均上涨到8800元。
在账面上，它已经翻了两番。然而，如果我们看看东部和西部的本地数据，它至少翻了三倍。比如北京、上海、深圳、广州、南京、杭州等热点城市的房价基本涨了三倍，涨了八倍，特别热的地方甚至涨了十几倍。
从供给端看，2015年以来，房地产投资增速从两位数的高增长逐步回到10%左右。如果扣除购地费，2018年开发投资将首次出现负增长。

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2016年12月，上层明确了“房住不炒”的定位，开始提出建立促进房地产平稳健康发展的基础制度和长效机制。房地产调控的思路逐渐从短期调控政策转变为长期机制。
特别是今年7月30日，大会重申“房子是用来住的，不是用来炒的”要落实房地产长效管理机制，并首次提出“短期内不要把房地产作为刺激经济的手段。”
当中国房地产市场经历了全方位高速增长时代，进入稳定高质量发展新时代，未来10年房地产市场将如何发展，增长在哪里空？
一个
改善住房，支持未来的住房需求
恒大研究院提供的数据显示，1978年至2018年，中国城镇住房存量从不足14亿平方米增加到276亿平方米，城镇住房套数从约3100万套增加到3.11亿套，户均比从0.8增加到1.09，与目前发达国家水平相当。中国居民基本告别了住房短缺的时代。

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但2015年人口普查显示，我国城镇住房成套率仅为85%，约20%为条件较差的平房，41%为1999年以前建成，住房质量得到较大提升空。
2014-2018年，在商品房销售中，90-144平的改善型公寓单元占比明显提升，说明居民现在更倾向于购买面积大、功能齐全的房子，改善型需求逐渐成为市场交易的主力军。
从经济增长来看，1978年至2018年，中国GDP在40年间增长约245倍，仅次于美国，位居世界第二。
此外，2018年中国实际经济增速为6.6%，处于提速换挡期，但仍走在世界前列，人均GDP达到9771美元，距离突破万美元大关仅一步之遥。
随着居民温饱问题的解决，经济增长对住房消费的驱动力也会增强。
例如，1985年至2018年，我国城镇居民家庭生活消费支出从4.8%增长到24%，衣食消费支出从75.4%下降到40.9%。
未来10年，随着自主创新能力提升等利好因素的不断涌现，中国经济增长仍然很大空，这也将带动居民住房消费持续增加。
2
货币低，涨价控制在合理范围内
众所周知，近几年房价翻倍最直接的罪魁祸首就是货币过度。
2019年6月，我们的M2达到了190多万亿元，而去年是180多万亿元。2004年，M2实际上超过了20万亿元。
十多年来，M2增长了八倍。
在这个过程中，虽然社会商品价格指数保持稳定，但可以明显感觉到房价基本上每三年翻一倍，每五年翻一倍。这是因为大部分多余的资金都流入了房地产市场。