购房贷款额度不够怎么办？尝试这些办法
贷款额度不够怎么办？这些方法你可能用得上！
1、房贷首付比
银行贷款额度受贷款首付比例的影响 ， 通常不能超过总房款和首付款的差额 。因为不同城市的首付比例政策不同 ， 不同银行的贷款政策不同 ， 所以能借款的额度也不同 。贷款前建议多了解各银行的政策 。
2、贷款人还贷能力
这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入 ， 还贷能力系数=月收入/月供 ， 一般来说 ， 还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力 ， 贷款系数越高 ， 还款能力越强 。
3、二手房考察房屋房龄
购买二手房申请贷款时 ， 银行会考察贷款房屋的房龄 ， 通常要求是20-25年 ， 比较宽松的会要求30年 ， 较为严格的只有15年或10年 。可以说房龄越短 ， 越容易获得贷款 ， 且额度也比房龄较大的高 。
4、个人征信
银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好 。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录 ， 有的银行会看更长时期内的征信 ， 不同一行的要求会有差异 ， 连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒 。
5、其他保障
有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况 ， 因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力 ， 其中比较看重的是医疗保险、养老保险 。
【购房贷款额度不够怎么办？尝试这些办法】
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