董明珠预言成真？陷入“买不起卖不掉”困局，专家：房价不得不降！

董明珠预言成真？陷入“买不起卖不掉”困局，专家：房价不得不降！在过去20年，依靠人口红利和炒作，我国房价连续17年上涨，创造了一大奇迹，就算放眼全世界，也找不到这样的大牛市。因为房价的暴涨，不少人依靠炒房变成有钱人，实现了财富自由，只是那些一直在等待房价下跌，一直在叫苦的人，至今只能租房住，买房成为一件比登天还难的事情。

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持续上涨的房价让开发商赚了很多钱，如今过高的房价也导致人们消费能力下降和对实体经济产生挤压。当房价脱离大多数普通人收入时，楼市的需求就不会增长这么快了，按照现在的房价收入比，我国大概在20到50之间，也就是需要奋斗20年才能买房，现在普通人一般都是贷款买房，凑够首付款后在贷款10年或者20年，如果一个白领想在北京、上海买房的话，那么至少需要奋斗50年。
在很多人看来，我国房价是只涨不跌的，只要买房就能赚钱，于是一些所谓的敢死队不管房价多高，都敢冲进去买房，结果弄得自己血本无归。在燕郊这个城市就很明显，2017年房价一度涨到4万元每平米，不少炒房客都买了房子，结果限售政策一出来，你必须等5年才能卖，等到5年以后自己房子已经贬值70%以上了。

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现在国家也认识到高房价的问题，去年出台了“三道红线”来限制开发商融资行为，导致80%的房企都触碰红线，开发商只好依赖降价销售来回笼资金，现在五大房企都在降价卖房，纷纷承诺在2年内实现一道红线翻绿，种种的迹象表明，现在的楼市正在发生改变，房子严重过剩，房价收入比过高，还有大城市陷入“买不起卖不掉”的困局，在专家看来，房价已经到了不得不降的地步了。
对于房地产很多专家都有预言，最近董明珠更是直言不讳，指出房价上涨失去了支撑，现在房价太高，员工每天都在为买房而发愁，哪里还有多少精力工作呢？如果大家都觉得买房能赚钱，而不去经营实体生意，那么社会怎么会进步呢？董明珠指出，自己正想办法给员工盖房子，免费或者按成本价卖给他们。董明珠还认为，2021年房价不会太好，房价不得不降，因为有“三道红线”，还有房产税政策，各地自己也出台了调控政策。

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现在看来，楼市出现3个信号，下半年房价真要跌了，一是楼市调控越来越严格，地价已经支撑不住了，最近就出现某地流拍的现象，还有不少房子都在降价销售，广州二手房小区，一套100平米房子才卖200多万，这就说明房价真的在降；二是我国城镇居民90%的家庭都买了房子，现在很多子女都是独生子女，基本上继承父母房子就行了，现在人口也在下降，不少城市房子严重过剩，人口老龄化和新生儿出生率下降已经成为严重的问题。
还有第三个信号是现在国家取消了棚改，将来城市改造主要是旧改，涉及的内容包括水电网络、煤气管道、电梯安装等，过去棚改带动了三四线城市房价上涨，现在不让拆迁了，老小区房子也开始贬值，房价可能会下跌。现在国家态度很明确，那就是不把房地产作为刺激经济的手段，房子也回归了居住属性，各地已经开始遏制投机行为。

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【董明珠预言成真？陷入“买不起卖不掉”困局，专家：房价不得不降！】目前来看，各地都出现了有价无市，房价不得不跌的境地，现在大城市房价基本在3万元以上，一套100平米房子要300万，但是你去网上看看，会发现房价也跌不下来，但是房子也卖不掉，关键在于居民收入跟不上房价上涨，谁能随便拿出300万来买房子呢？现在正如董明珠所言，房价已经失去了支撑，今年下半年房价可能不得不跌，随着政策、人口、土地的改变，我国楼市也会发生巨大变化。