银行为啥要对二手房停贷？
【银行为啥要对二手房停贷？】二手房停贷背后 ， 不单单是房地产调控的加码 ， 还有整个楼市政策的倾斜 。
很多人解读政策 ， 就一锅端的认为房子要涨要跌 ， 读不懂政策背后的深意 。
二手房停贷 ， 有以下几个引导性目的 。
1、化解一手房积压 ， 降低房企风险 。
有一些城市 ， 二手房的价格还是相对较低的 ， 加上人口的婚育率出生率较低 ， 一手房市场相对冷清 。
二手房停贷 ， 代表买一手房可以贷款 ， 尽管价格略高一些 ， 但是首付成本会低 。
一手房如果销量上不去 ， 对于借债造楼的房地产企业来说 ， 压力会非常大 ， 甚至可能会发生风险 ， 殃及银行 。
所以 ， 政策优先化解部分地区一手房滞销的尴尬局面 。
只有确保房地产企业活下去 ， 才能有效的调控房地产的楼价 。
更况且 ， 二手房本身和房地产企业无关 ， 是不是能够顺利流通 ， 对于市场没有太多的影响 。
没有贷款的情况下 ， 交易二手房显得更安全 。
2、降低银行贷款 ， 减轻银行的风险 。
银行和楼市的深度绑定 ， 是支持最近几年楼市稳中有升的最大保障 。
可以说 ， 楼市的价格风险 ， 有很大一部分转嫁到了银行身上 。
房企的借贷和购房者的贷款 ， 以及造楼过程中基建、水泥、运输、装修等等环节 ， 几乎都有贷款现象的存在 。
可以说 ， 一套房子有N多层的贷款 ， 金额远超房价本身 。
银行为了控制风险 ， 确保一手房的稳定交易 ， 必须有贷款的扶持 。
这可以有效降低各个环节无法还贷的风险 ， 使得总体风险可控 。
另一方面 ， 二手房的停贷 ， 可以有效降低房地产的杠杆 ， 对于调控二手房也有很大的好处 。
3、确保无房者有贷可借 ， 有房可买 。
二手房停贷 ， 不针对首套购房者 。
也就是无房者 ， 依旧是可以享受贷款的 。
市场上有这样的情况 ， 就是富人钱多的不知道怎么投资 ， 拼命买房屯房炒高房价 。
无房者经济条件有限 ， 买不起房 。
如果贷款的政策对于有房者和房者是一样的 ， 那么房子势必会越来越集中到富人手中 。
所以 ， 有房者购买二手房的 ， 停止贷款 ， 是对于无房者的一种保护 。
当然有人会说 ， 没钱的连首付都交不起 ， 有钱的可能也不在意全款 。
这没有办法 ， 公平是相对的 ， 起跑线差太多 ， 终究是追不上的 。
4、分散持有 ， 降低楼市的系统性风险 。
我们的楼市 ， 一定是有系统性风险的 。
只不过由于房价坚挺 ， 这种风险一时半会儿不会暴露出来 。
化解这种风险的最好办法 ， 其实已经想到了 ， 就是“房住不炒” 。
如果能平均的把房子分配到老百姓手里 ， 人均都是1-2套房产 ， 那么房子的系统性风险 ， 自然就降到最低了 。
为此 ， 引导买房者购新房 ， 也是一种人群流量的引导 ， 尽量保证房产资源平均分配 。
这种看似非市场化的调控手段 ， 对于系统性的金融危机防范 ， 是非常有用的 。
所以 ， 二手房停贷这件事 ， 完全没有问题 ， 通过降低二手房的交易量 ， 减少系统性风险 ， 也是完全正确的做法 。
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