为什么恒大经营困难，没有银行愿意给它贷款了吗？
【为什么恒大经营困难，没有银行愿意给它贷款了吗？】恒大目前可以说是墙倒众人推 ， 恒大目前真正的问题其实并不是债务问题 ， 而是流动性问题 ， 实际上负债率比恒大高的开发商也有 ， 那为何他们没有暴露出问题 ， 偏偏是恒大暴露出问题呢？
这里面其实是恒大一系列事情的发生一环扣一环 ， 结果导致恒大的融资渠道越来越窄 ， 现金流越来越少 ， 所以才出现了今天这种局面 。
就目前恒大实际情况来看 ， 其实并不是银行不愿意给他们发放贷款 ， 而是出于监管要求 ， 银行不敢给恒大太多的借款 。
这里面就得说到三道红线 ， 在2020年底的时候 ， 我国为了限制房地产行业盲目扩张 ， 推出了三道防线 ， 这里所谓的三道红线具体如下：
1、剔除预收款之后的资产负债率大于70％；
2、净资产负债率大于100% 。
3、现金短债比小于1 。
但是截止2020年末 ， 恒大的净负债率为153% ， 剔除预收款后的资产负债率为83.4%现金 ， 短债比为0.54 ， 三条红线都踩了 ， 在这种情况下 ， 银行肯定不敢随便给恒大放款 。
另一方面最近发生的一系列事情 ， 导致恒大的信用评级不断被下调 ， 在信用等级下调之后 ， 恒大的融资肯定会受到很大的影响 ， 你信用等级越低 ， 授信的可能就越小 。
恒大目前的这种状况让很多银行都敬而远之 ， 哪还有银行敢给他们放贷款呢？不抽贷已经算是很好的一种结果了 。
所以目前恒大能够做的就只有自救 ， 而想要自救 ， 有三种方式 。
第一、把手头的房子卖出去 。
恒大目前大部分负债都是用来建房子的 ， 只要能把这些房子卖出去就能够回笼资金 ， 比如2021年上半年 ， 恒大合约销售额超过3,500亿 ， 对应的回笼资金应该不在少数 。
但是进入2021年下半年之后 ， 因为受到各种负面消息的影响 ， 导致恒大的房子不好卖 ， 在6月份的时候 ， 恒大还卖出了700多亿 ， 但到了8月份只卖了380多亿 ， 一下降了这么多 ， 导致恒大的现金回笼受到了很大的影响 ， 这将进一步影响他们的债务偿还能力 。
如果恒大想要把房子卖出去 ， 现在要做的是 ， 一方面尽快跟供应商建筑商谈拢 ， 让各项目正常进行 ， 房子能够正常交付；另一方面要重塑市场信心 ， 重新获取购房者的信任；再一个是要打击各种黑嘴 ， 避免恒大负面消息进一步扩大化 。
第二、变卖其他资产
恒大目前的资产规模超过2万亿 ， 这些资产包括在建工程 ， 土地储备 ， 公司股权等等 ， 如果这些资产处理得好 ， 偿还债务其实并没有多大的问题 。
目前恒大的总负债达到1.9万亿左右 ， 但剔除预收款之后 ， 真正的有息负债并不是很多 ， 根据恒大财报数据显示 ， 截止2021年上半年 ， 恒大的有息负债是5,700亿 ， 其中一年以内到期的有息负债达到2,400亿 ， 这才是恒大最大的压力 。
我觉得恒大可以学习万达当年的做法 ， 当年万达的负债也比较高 ， 而王健林果断出击 ， 断臂求生 ， 该砍掉的资产以很低的折扣打包出售 ， 迅速降低负债 。
但是从最近一段时间恒大的做法来看 ， 他们貌似舍不得出售一些优质资产 ， 在处置资产方面明显有点慢了半拍 ， 结果才导致事情不断恶化 ， 如果恒大拿出断臂求生的勇气 ， 把一些优质资产售卖出去 ， 也许很快就能够扭转局面 。
三、引入战略投资 。
之前在1,300亿战略投资到期之后 ， 恒大为了解决债务问题 ， 已经引入了不少战略投资 。
针对目前的债务问题 ， 恒大也可以再次引入战略投资 ， 只是按照目前恒大这种处境 ， 有没有企业愿意投资就不好说了 。
总之 ， 我觉得瘦死的骆驼比马大 ， 对于恒大当前的困局 ， 虽然困难重重 ， 但并不是说完全没有解决的方案 ， 就看恒大和许家印有没有决心去解决而已 。
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