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没有房产证的房子可以买吗？有什么风险

虽然没有房产证的房子比较便宜 ， 但是购房者在买房的适合于要注意一定要买有房产证的房子 ， 不然容易出现问题 ， 那么如果购房者购买没有房产证的房子有哪些风险呢？
购买没有房产证的房子有哪些风险？
1、房子被房主一房二卖
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多 ， 这种情况一般出现在二手房交易中比较多 ， 由于房子没有房产证明 ， 如果碰到那种负债累累的业主 ， 有可能同时和买家签订合同 ， 收取定金或者首付 ， 纠纷难免 。
2、不利于处置房屋
在法律上是严格的登记公示主义 ， 没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效;夫妻在离婚时 ， 涉及到夫妻财产的分割 ， 而对房屋的分割尤其重要 ， 没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的;另外房产的交易是需要房屋权属证明的 。没有房产证的房屋在交易中 ， 是不受法律保护的;银行办理抵押需要对房产证进行审核 ， 没有房产证是无法办理抵押贷款的 。
3、拆迁得不到赔偿
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的 ， 没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿 ， 从而遭受巨大损失 。
为什么会没有房产证？
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。如果五证中缺少任何一证 ， 都不可能办到产权证 ， 所以五证不全的房子 ， 购房者一定不要买 。
很多开发商在销售时说相关证件正在办理中 ， 如果购房者一定要买 ， 就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实 。另外 ， 购房者要特别留意的是 ， 自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内 。
2、房屋质量检验不合格
【没有房产证的房子可以买吗？有什么风险】根据规定：建设工程经验收合格的 ， 方可交付使用 。只有验收合格的 ， 开发商才可以将房屋交付给买房人使用 。开发商建好的新房存在质量问题 ， 没法通过有关部门的验收 ， 就不具备交房条件 ， 交不了房 ， 也没法办下来房本 。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证 ， 并已取得大产权证 ， 但开发商已将该房屋抵押给了别人 ， 同时出售该房屋 。购房者要是购买了这种房屋 ， 所面临的风险就更大了 。
如果开发商不能及时履行到期的债务 ， 抵押权人要求实现抵押权的话 ， 购房者肯定是没有产权证书了 ， 甚至连居住权都没有 ， 最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款 ， 能不能要回还另当别论 ， 所以购房者在买房前要充分了解房屋状况 。

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