等额本息提前还款划算吗?什么时间比较好
在申请房贷时,除了贷款年限可以选择,购房者还需要选择月供还款方式,一般有等额本金和等额本息两种选择 。通常情况下,银行都会默认用户选择的是等额本息,那么等额本息还款方式提前还款划算吗?
等额本息提前还款划算吗?
等额本息提前还款是划算的,但是如果此时房贷还款期数已经过半了的话,贷款利息基本上已经还完了,这个时候选择等额本息还款则不划算了 。等额本息是指每个月回款的还款额是固定的(包含利息和本金),但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减 。主要特点是,贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的 。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活 。
假设一个购房者,在银行办理房贷20万,贷款时间为10年,贷款利率为1.9% 。采用等额本息还款,计算得出每个月的还款额度约为:2111元 。按照等额本息的还款方式计算,该购房者第一个还款利息为800,还款本金为1311;第二个月还款利息为795,还款本金为1316,;第三个月还款利息为789,还款本金为1322……以此类推,可以得出,在还款额度一样的情况下,购房者后期需要偿还的本金只会越来越少 。
等额本息提前还款最佳时间是什么时候?
根据上述计算大家可以得知,等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的 。但购房者需要注意,有些银行会针对提前还款收取违约金,大家在提前还款之前一定要咨询银行相关信息 。
等额本金还款方式,对于用户的经济能力要求比较高,大多数用户选择的都是等额本息还款 。用户在选择等额本金还款还是等额本息还款时,只需要根据自身实际情况来选择即可 。
【等额本息提前还款划算吗?什么时间比较好】
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