不利条件过多 京城装修贷款乏人喝彩
什么是装修贷款据介绍，个人住房装修贷款是指中国建设银行(或者其他银行)向个人客户发放用于装修自用住房的人民币担保贷款，住房装修贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关装修材料款、厨卫设备款等 。市民――对装修贷款认识不够只要有了家，就都想把它美化一下，但买房已让购房者倾囊而出，面临住房装修时，手头难免会有些窘迫 。“用明天的钱，装今天的房”，这需要消费者的超前意识，可现在有很多人能痛下决心贷款买房，但很难痛下决心贷款装修 。“有多少就花多少吧，简单装修一下算了，何必去负债装修呢？有房子可以住就行了 。”这是目前很多消费者的观点，在许多人看来，装修花的钱相对于房子来说，只是很小的一部分，从哪儿不能省出来？而且装修是可以分档次和分阶段的，有钱就装得好一点，没钱就差一点，有什么要紧 。可以说，消费者对装修贷款的认知程度还不够，在行政学院上班的王先生面对采访人员的采访说：“我怎么不知道装修还可以贷款？如果早知道，我就不用东挪西借了 。”据调查资料反映，北京城区居民对住房装修贷款知之不多 。具体是：对住宅装修贷款不了解的比例为83.31%，只听说过但不清楚具体内容的占15.89%，只有0.8%的人对该项贷款的具体规定有一些了解 。这反映银行和媒体对居民住宅装修贷款的宣传力度还不够 。但问及被访者是否愿意采取贷款方式来装修住宅时，有35.6%的被访人表示非常愿意和较愿意接受这种方式 。另外，目前不能用公积金贷款对房屋进行装修，也限制一些人使用装修贷款 。市场――装修贷款有猫腻在一家私立学校教书的刘女士告诉采访人员，她几乎用尽一生储蓄买了套两居室，还向银行借了公积金贷款 。为了能装修得好一点，她想再次贷款搞装修，但是了解了装修贷款的有关条件以后，她不得不打消了贷款装修的念头 。使刘女士打退堂鼓主要原因是：必须由银行指定的装修公司进行装修 。据了解，目前的银行为了保证消费者将贷款用于装修，指定的装修公司只承接包工包料的个人装修业务，不承接只包工不包料的个人装修业务，也就是说，它既想赚工钱又想赚料钱的差价 。刘女士还反映，还有一种做法让人无法接受，让这种装修公司装修，装修公司不是根据客户的经济实力和愿望进行设计，而是将自己的主观意愿强加给客户，不管是否切合客户的实际，设计项目时总是往多里算，工程费用总是往高里算 。刘女士称，同样的档次，由装修公司包工包料，最少比自己买料找人包工要贵上1万―2万元 。正是由于个别不利条件的限制，使得装修贷款的市场远远没有得到充分的发掘 。银行――装修贷款是瓶颈消费者对装修贷款不了解，和银行的态度有直接关系 。据了解，装修贷款同其他个人信贷一样，对银行来说都存在难以考察贷款人信用及难以追款的瓶颈，而且装修不像其他动产或不动产，不是有形资产，更难以拍卖抵债，因此，装修贷款迟迟不能大面积推广 。不过，从现在各银行的住房装修贷款的贷款方式来看，还是均采用不动产(房屋)作为抵押，这种方式可能也是造成装修贷款不能顺利推行的另一个主要原因，目前，很多购房者在买房时已经选择了住房贷款，并将房屋抵押给银行，这样就不可能做再次抵押，向银行获得住房装修贷款 。因此，银行的该业务也就被逐渐“搁浅” 。消费者对住房装修贷款是有相当大的需求，但却一直处在波澜不惊的状态，这块“蛋糕”还需要社会各方来共同做大 。
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