什么房子不能作抵押 不能用来抵押的房产有哪些
房地产抵押须在签订抵押合同后30日内到房地产管理部门办理抵押登记手续 。登记手续是必不可少的 。但房地产的种类较多 ， 每一种类的房地产的法律关系都有其特殊性 ， 所以在遇到这类问题时 ， 最好向有关专业人士请教 。下面是不能用来抵押房地产的情况：
【什么房子不能作抵押 不能用来抵押的房产有哪些】1、土地所有权 。土地所有权 ， 是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织 ， 其他任何组织和个人均不能享有土地所有权 ， 因此我国的土地所有权不能抵押 。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 ， 不能抵押 。但是有两个例外：
(1)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;
(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押 ， 但以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的 ， 其占用范围内的土地使用权同时抵押 。
3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押 。
4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产 。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分 ， 如果权属存在争议 ， 那么抵押权的设立和实现都存在问题 ， 从而无法保障债权人债权的实现 ， 因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物 。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义 ， 与公共利益关系紧密 ， 不能随便处分 ， 因此禁止作为抵押物 。
6、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态 ， 由于抵押人并没有自由的处分权 ， 因此不得抵押 。
7、已经被依法列入拆迁范围的房地产 。因为列入拆迁范围的房地产 ， 其权利状态处于不确定状态 ， 为保护债权人利益 ， 也不得抵押 。
8、依法不得抵押的其他房地产 。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的 ， 抵押无效 。
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