二手房评估费应购房者来承担？你被银行骗了
二手房评估费用该由谁承担？在实际房产交易过程中这笔钱一般都是由购房者承担 ， 这样合理吗？今天就来跟大家分享一下相关知识 ， 希望给大家实际的帮助 。
有购房者反映购买二手房时 ， 被中介要求交了几千元的贷款评估费 ， 钱虽交了过后却没有人来评估 ， 那么 ， 贷款评估费是什么？主要作用是什么？
所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时 ， 对购房者抵押的房屋价值进行评估 ， 以控制贷款风险 ， 一般由第三方机构来执行 。
【二手房评估费应购房者来承担？你被银行骗了】那么 ， 二手房评估费用到底应该由谁来出呢？
根据相关规定 ， 房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担 ， 除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担 。但是在实际的二手房交易过程中 ， 有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费 ， 这种行为是不合理的 。
二手房评估费用一般都是怎么收费？
在很多一二线城市中 ， 向购房者收取房产评估费是普遍现象 ， 多数银行将房产评估作为贷款的前置条件 ， 并要求贷款申请人承担评估费 ， 由评估公司收取 。
收费标准：房价的1‰－5‰不等 。
上述案例中购房者虽交了二手房评估费用但没有实际评估过程 ， 这种现象是不合理的 ， 根据住建部房地产估价规范 ， 注册房地产估价师必须到估价对象现场 ， 实地查勘估价对象状况 ， 还要现场拍照记录 。
除此之外 ， 关于评估机构的选择其实里面也大有讲究 ， 尽管银行声明收费是由第三方机构进行 ， 但多数银行均有指定的合作评估机构 ， 消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取 ， 这种行为剥夺了《消费者权益保护法》关于消费者自由选择的权利 。
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