二手房年限即将到期可以买吗？
购买二手房时 ， 如果发现使用年限已经快到期了 ， 应该怎么办?是否继续购买?到期之后会怎样?按照现行政策 ， 到了土地使用年限 ， 将由国家无偿收回土地使用权 。国家收回土地和地上建筑物 ， 可采用类似拆迁安置的办法 ， 对业主进行补偿 。
因此 ， 在购房者买二手房时 ， 应检查房产证上的使用年限 。土地使用权到期后 ， 可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权 。根据国家规定 ， 取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期 ， 重新签订土地使用权出让合同 ， 并支付一定数额的土地使用费 。具体到住宅小区 ， 可以由房屋业主联名提出续期 ， 补交土地使用费 。再次申请的期限 ， 不超过30年 。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台 。
【二手房年限即将到期可以买吗？】此外 ， 购房者一定要注意 ， 住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算 ， 70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限 。目前 ， 国家土地制度是以出让为主 ， 即国家以出让的方式转让后 ， 土地就进入市场流通 。一般商品住宅从开发到销售 ， 周期通常为一至三年 。这也就是说 ， 当购房者变为业主时 ， 其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久 。而很多时候 ， 开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰 ， 整个开发销售周期还将延长 。倘若购房者购买之前 ， 房屋已搁置了一段时间 ， 那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年 。
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