什么是农民公寓 农民公寓有产权证吗
所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅 。其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡＊＊或村＊＊颁发 ， 亦称“乡产权房、农产房” 。
我国《土地管理法》第六十三条明确规定 ， 宅基地属于农民集体所有 ， 农民集体所有的土地使用权不得私自出让 。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证 。
对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、私自变更规划的项目；
5、私自改变土地用途的项目；
6、土地产权存在纠纷;；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
【什么是农民公寓 农民公寓有产权证吗】11、土地、房屋被有关部门司法查封 。
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