商住楼是不是公共建筑？购买商住楼要注意什么
现在人们买房不仅仅单纯是为了居住 ， 更多的是希望通过买房来获得更多的投资价值 。所以商住两用房也受到了很多购房者的亲睐 。那么商住楼是不是公共建筑？我们在购买商住楼的时候又该注意哪些事项呢？
商住楼是不是公共建筑
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用 ， 商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务 ， 其余的是住宅的综合性大楼 。
公共建筑包含办公建筑包括写字楼、＊＊部门的办公室等 ， 商业建筑（如商场、金融建筑等） ， 旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等） ， 科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等） ， 通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输用房（如机场、车站建筑等） 。
目前仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑 。商住楼：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑 。综合楼：由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑 。
商住楼有二种用途 ， 所以商住楼是综合楼是公共建筑 ， 但如果是不超过二层的底层的商业网点的住宅楼 ， 则不是公共建筑 。
【商住楼是不是公共建筑？购买商住楼要注意什么】对于商住的概念 ， 一些专家认为 ， 现在一切都是市场导向 ， 既然你房子好卖就表明有需求 ， 也就需要这样的东西 ， 那么有了需要那就是允许存在 。持不同意见者则认为 ， 虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火 ， 但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的 ， 建设标准也是不一样的 ， 比如防盗、防火、智能化等问题 ， 因此给商住楼重新编制规范是市场的要求 ， 也是对购楼者负责任之举 。但是定规范是一整套的程序 ， 有一定的难度 ， 而且也有一个阶段 。
市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多 ， 所以有明确的界定是大势所趋 。另外 ， 购房者的居住水平要求都在提高 ， 办公商务的水平也在提高 ， 在住宅里面租几套房子办公 ， 以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间 ， 但毕竟是少数和阶段性的 。
购买商住楼要注意什么
一、土地使用年限 。商住两用楼的用地一般为公建性质 ， 土地使用年限为５０年 ， 而住宅用地的土地使用年限为７０年；
二、房屋分摊的共有建筑面积 。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高 ， 如门厅面积比较大 ， 楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处 ， 这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
三、税负 。我国对住宅交易的契税实行优惠税率 ， 一般要低于其他用途的商品房 。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；
四、按揭贷款年限 。目前住宅按揭贷款可达８成３０年 ， 但对商住两用楼一般只有６成１０年；
五、使用成本 。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；
六、房屋的使用功能 。一般情况下 ， 商住两用楼没有单独的厨房；
七、落户 。商住两用楼不是住宅 ， 一般情况下是不允许落户（迁户口）的 。
新型商住两用房的出现避免了传统的商与住混杂的格局 ， 做到了彼此出入互不干扰和互不影响 。虽然商住两用房的优点有很多 ， 但是缺点也不少 ， 这都是需要看业主考虑的重点 ， 如果你是需要投资来用 ， 那么就可以购买商住两用房 ， 如果你是单纯的居住 ， 那么就可以不用买 。
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