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房价的决定因素是什么？买二手房怎么砍价？

二手房价格评估方法多，到底是哪些因素影响了二手房的价格？动辄百万的房价对购房者来说不是个小数目，购房者面对房价的相关问题时，怎么做才能合理、有效地进行砍价呢？本文购房指南为你提供实用的砍价技巧，希望你能为购房者省更多的资金 。
决定房价的因素有什么？
影响房屋价格的因素有很多，但有三个因素是二手房交易双方定价时必须考虑的 。
1、房屋本身的因素
①房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格；
②房屋的朝向、户型等状况；南北通透、户型方正的房子是所有朝向里最好的；
③楼层情况 。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高；
④房屋的装修也会影响到房价，有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱 。这样的房子房价更高 。
2、环境因素
①这里的环境因素包括自然环境和社会环境，小环境和大环境都不可忽略 。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等自然环境，旧房都要打折扣 。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住 。
②居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响，比如教育地产 。
3、心理因素
购房者心理方面都会认为“旧房不如新房好” 。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房 。
购买二手房时如何砍价？
1、多委托几家中介
目前的二手房市场行情告诉我们，之委托一家中介的方法不可取 。作为购房者，如果能多委托几家中介公司，你可以获得更多的房源信息，中介为了自己公司的利益以及个人的业绩，会加快节奏，用更低的价格来促成你与房主的成交 。但需要注意两点：
①对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视 。
②选择有口碑、有实力的中介公司，维护自己的合法权益 。
2、多看房、少赞美
多看房可以了摸清市场，少赞美可以让对方摸不清你的想法 。在购买二手房时，大家对好房子的看法大多一致，购房者要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地 。
3、多与房主沟通
【房价的决定因素是什么？买二手房怎么砍价？】房主才是最想把房子尽快卖掉的人 。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分 。也许会有一些意外收获呢!
4、房主漫天要价，购房者可坐地还钱
有一些房主存在侥幸心理，偶尔来个漫天要价，这个时候购房者就应该坐地还钱了 。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有客观的估计，购房者不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，你可以先报个底价出来，再留个电话然后走人 。通常他们会再联络你的 。
5、合理避税、压制中介服务费
①没有强制规定由买方交的费用，购房者不要交 。二手房交易过程中肯定要收一些费用，但有的费用（例如评估费、测绘费等）你可以提出由卖方承担，从而降低购房成本；
②砍中介费现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的1.5%-3.0%之间，所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到最低，或者要求卖方也负担一部分的中介费用 。
砍价窍门：无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用，在将要签署购房合同时马上提出降低其费用 。通常情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点，如果是一套百万成交总额的房屋，你就可以省下一两千 。

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