户型图要怎么看 看户型图时应注意哪些事情
买房除了价格和地段是首要考虑因素外 , 户型也非常重要 。现在楼市一般都以期房为主 , 去售楼部看房也都是看的户型图和沙盘 , 但是 , 大多数人对户型图了解甚少 。下面小编就为您介绍一下户型图要怎么看 。
一、读图时要忽略色彩
户型图很好看 , 有一半是色彩的功劳 。在不同空间的间隔里 , 底色有的明快 , 有的温馨 , 有的略暗淡 。这些色彩的应用 , 可不仅仅是为了好看或区隔图上空间 。
在色彩冷暖、明暗的运用下 , 对于空间关系感知的敏感度被减弱了 。这种心理作用不容忽视 。在实际的房间和平面图之间 , 空间感原本就存在差异 。彩色的户型图会加大这种落差 。
购房者在读图时 , 不妨试着忽略色彩 , 只管专心在户型的尺寸和空间关系上 。
二、注意尺寸标注
建筑师的世界是普通人难以理解的 。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸 。在这一点上 , 你需要警惕两种陷阱 。
其一 , 是化繁为简 。有些开发商省去了很多数据 , 只保留部分厅、房等开间的数据 , 有些懵懂的购房者会忽略这样的删除 。即使注意到了没标注尺寸的位置 , 也很容易被销售搪塞过去 , 自己用尺去测量 , 既不准 , 又缺少参照标准 。
其二 , 是另一个极端 。户型图上保留了最的尺寸标注 , 细节到令人无从看 , 无从读 。由此造成的混乱 , 比简化更甚 。购房者遇到这两类户型图 , 要格外留心 。
户型好坏 , 面宽、进深 , 非常关键 。如今的户型图上 , 多会标注进深和面宽这两个指标 , 两根拉出的直线中间夹杂的数字 , 如4.20米、3.9米就是了 。一般来讲 , 进深 , 即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好 。
三、要注意面积标注
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积 , 如主卧18.25平方米 , 客厅36.54平方米 , A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是 , 这个标注的建筑面积与实际之间差多少?即我们所说的得房率 。得房率的高低 , 换言之就是性价比的高低 。
四、各部分配比很关键
户型合理与否 , 在于各个部分之间的比例关系 。举例而言 , 在总面积不大的情况下 , 次卧只留有8-9平方米的状况很常见 , 这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘 , 很难使用 。
在户型图上可见 , 卧室、客厅的位置是相对固定的 , 设计师的创意往往体现在其他功能性空间的处理上 。厨房、餐厅、卫生间 , 是购房者读图时必须仔细关注的三个位置 。
你可以假想日常的生活状态 , 就能判断出设计是否合理 。比如 , 厨房的位置是否方便进出 , 卫生间离次卧会不会太远 , 餐桌的摆放空间是否足够;或者 , 当卫生间的门恰好打开时 , 餐厅里的人会不会能够看见马桶 , 等等 。原则上 , 厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性 。
五、要注意相邻的平层关系
了解清楚相邻关系也是看户型图的重点 。举例而言 , 一个楼面上 , 一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等对使用都有或多或少的、或利或弊的影响 。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度 。如果深入一些看 , 相邻户型的影响也不容忽视 , 遮挡采光与否 , 私密性得到保障与否 , 都很关键 。
观察户型 , 最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸 , 一则观察目标户型位置是否合理 , 二则便于更快对比出最优户型 。
六、了解户型结构可变和不可变部分
在某种程度上 , 户型需要“先天不足后天补” 。所以了解户型的可变结构 , 也很要紧―哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置 , 电线走向等 , 都要尽可能的掌握 。有时候往往通过一个“小手术” , 可以把户型的潜力给发挥出来;反之 , 为了居住的安全和便利 , 千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等 。
七、忽略家具图示
如今的户型图上流行摆上家具 。与色彩变化一样 , 这也是一种心理诱导的方式 。
户型图上的家具 , 不具有任何空间参考的价值 。图上一张床的大小 , 很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的 。样板间里的家具大小尚且不能信 , 何况是平面图上的示意 。
【户型图要怎么看 看户型图时应注意哪些事情】当然 , 考虑未来家具的摆放空间是必须的 。在看图前 , 需要掌握一些基本数据 。例如 , 如果想买大尺寸的电视机 , 客厅的宽度就应在3.5米以上为宜 , 否则坐在沙发上看电视就会影响视力 。又如 , 如果新婚夫妇的卧室 , 很可能要摆一张造型不俗的婚床 , 那么卧室的长和宽就至少得在3米以上 。
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