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精装楼房验房标准 收房事项须知

由于各家开发商的管理水平不同，最容易出现的问题就在装修施工环节，属于装修工程质量问题 。此外，在建材质量上，也存在着比较多的问题，譬如使用高端品牌中的低端货充数 。这些都让消费者对精装房望而却步 。所以装修之前了解精装楼房验房标准是有必要的 。接下来网站小编为您介绍精装楼房验房标准以及收房事项须知 。
精装楼房验房标准 收房事项须知
PART1、精装楼房验房标准
1 户门
1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音 。
1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；
1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如 。门锁应安装牢固 。门匙与门锁是否封口等等 。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧 。
1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰 。
2 窗户
2.1 仔细检验窗是否渗水 。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则 。
【精装楼房验房标准 收房事项须知】2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙 。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象 。2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形 。
3 墙壁
3.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直 。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的 。
3.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 。
3.3 内墙墙面上有否石灰爆点 。
3.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕 。
4 天花
4.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝 。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题 。
4.2 有无渗水
4.3 看顶部是否有麻点 。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致 。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响 。
5 空调
5.1 是否漏水；
5.2 有无表面破损
5.3 制热、冷效果
6 卫生间
6.1地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验
6.2水龙头：出水通畅否、是否漏水
7 厨房：
7.1检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象
7.2可以把洗菜池、放满水，然后排出去，检查一下排水速度
7.3操作台面是否破损
7.4检测所有厨房电器
8 电源插座、电源开关、电闸：
8.1 试用所有的电源开关、插座和电闸 。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便 。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入 。
8.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值 。
8.3 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器 。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；
8.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；
8.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；
9 其他：
9.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；
9.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾 。
PART2、收房事项须知
1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西 。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕） 。
2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项 。
3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善 。
4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录 。
精装楼房验房标准 收房事项须知

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