新房验收时有哪些知识需要掌握？
新房验收时有哪些知识需要掌握？
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌 。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了 。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任 。
作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室 。
【新房验收时有哪些知识需要掌握？】1、看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题 。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风 。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水 。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕 。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下 。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的 。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹 。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患 。
2、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了 。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了 。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量 。再就是电线的截面面积是否符合要求 。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软 。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级 。
3、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水 。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了 。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了 。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了 。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层 。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm） 。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处 。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道 。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口 。看看水是不是顺利地流走 。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工 。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难 。
还有一种情况，不过就与验收没关了 。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头 。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了 。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下 。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味 。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要 。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的 。
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