装修前对楼盘进行哪些考察?

都说装修后才验收,殊不知装修前也要考察,而且考察方式和标准都不亚于装修后的验收 。装修考察的目的在于检查房屋质量,找出安全隐
患,及时要求物业管理公司整改修补,无法补救的部位要在装修过程中调整,提出优化方法,彻底解决住宅的各种弊病 。所以,装修前的考察也至关重要 。
楼盘环境直接影响将来的装修质量和生活品质,主要看楼盘周边的交通状况、社区环境、房屋自身的适用性和物业服务,此外,楼盘周边是否有乱搭乱建部分也是影响装修的关键 。
【装修前对楼盘进行哪些考察?】(1)交通状况楼盘位置的远近不仅与实际距离有关,更重要的是与交通状况相联系 。要看楼盘附近公共交通的路线有多少,与市ra各主要区域的联系是否广泛,公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等的情况如何;从要购买的住宅到公交车站的距离有多远;出小区叫出租车是否方便;小区的出入El设置是否合理等 。道路通行是否有交通管制,如行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限制,有无停车场,路边可否停车等 。这些都会对装修材料进场、施工效率和主要房间布局等问题产生影响 。
(2)社区环境仔细考察住宅小区的容积率和绿化率 。容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率(总建筑面积/用地面积) 。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于业主来说,容积率直接关系到居住的舒适度 。一个居住环境良好的小区,高层住宅容积率不应超过5,多层住宅不应超过3 。环境设计再好,容积率太低也不切实际 。而绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可以用于回收资金的面积也就越少,当然业主的生活环境也越舒适 。高品质住宅小区的绿化是张弛有度的,既有大面积的集中绿地,也有成组团的小型绿地,优秀小区的绿化率应该不低于30%(图1―3) 。此外,楼间距也是一个重要指标,楼间距可以用楼高:楼间距的比值计算,不应小于l:1.2,按照国家规定以冬至日照时间不低于l小时(房子最底层窗户)为标准 。当然,全国各地的气候条件不同,具体规定各异,但是楼间距太窄不仅会影响各楼体之间的光照,也会影响业主的视野和心情(图1―4) 。而且这些因素都会对房间的通风、采光和家具的摆放产生影响 。
、(3)房屋的适用性要了解所购住宅是否适用,应先确定购买目的 。一是用来自己居住,应根据家庭人El数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点的要求,以及将来自己的经济情况变化可能引起的生活品质变化来确定;二是用来投资,主要应考虑保值增值潜力,对于长期出租的,要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险,对于准备随时转让取得收益的,要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素 。这些都会影响装修的最终投资 。如果自己居住,装修形式就可以个性化些,如果投资则要根据市场需求状况来定夺 。
(4)物业服务购买住宅还要考虑小区物业管理的类型和水平 。其中物业管理的水平是关键 。水、电、气的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;小区是否封闭;小区绿化工作做得如何;物业管理公司提供哪些服务;水、电、气的价格;物业管理费的收取标准;泊车位的费用等都需要考察 。一般来说,高层住宅的物业管理费最高、小高层次之、多层最低 。了解这些能为装修和生活铺垫基础 。

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