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装修合同全攻略!都是极好的!

装修合同是装修工程中最主要的法律文件 。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续 。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同 。就跟我们的劳动合同一样，那么装修合同要注意哪些问题呢?Leslie小编今天为大家带来的装修合同全攻略!都是极好的!
什么是装修合同?
装修合同就是为了房屋装修而签订的合同 。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议 。
装修合同的作用
装修合同签订的主要目的是为了明确责任 。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器” 。
装修合同签订的流程
意向——设计确认——预算提交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效 。
装修合同签订前注意事项：
1、装修合同签订不能急
装修合同是装修工程中最主要的法律文件 。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续 。很多消费者在面临签合同时，就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段 。但是在此建议消费者，签合同不能着急，需要各方面做好了解，谈好设计和预算等后才签合同，以防止吃亏 。
2、必须检查装修公司的手续是否齐全
一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的 。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书 。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为谁也不知道那是不是真的 。
装修合同签约原则：
原则1、查看装饰公司是否具有资质证书 。
原则2、查看装饰公司是否有工商营业执照 。
原则3、查看装饰公司用的是否是本市工商局颁布的装饰工程施工合同 。
原则4、装饰公司的设计方案是否完成 。
原则5、核对公司名称和合同上的名称是否相同 。
原则6、检查合同是否盖的装饰公司总部的合同专用章，而不是分部的章或其他章 。
原则7、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是行业指导价，否则不要轻易签订 。
原则8、审核合同附件是否齐备，认真阅读并审核合同补充协议 。
原则9、在某些情况下，除与装饰公司签订合同以外，还可能需要有市场作为第三方认证 。
装修合同的构成：
1、工程主体
(1)施工地点名称：这是合同的执行主体 。
(2)甲乙双方名称：这是合同的执行对象 。
2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中 。
3、工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等 。
4、付款方式：对款项支付手法的规定 。
5、工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定 。
6、双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章 。
合同中常用字眼的使用方法和注意事项：
签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明 。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了 。下面小编介绍一些合同中常用字眼的使用方法 。
1、关于项目 。例如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品) 。
2、关于单位
(1)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米” 。
(2)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米” 。
(3)家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位 。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元 。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位 。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达 。
3、关于数量，有两种方法：
(1)按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定 。日后不再另行计算 。
(2)按单价，再乘以实际工程量 。这是一种做多少算多少的做法 。
建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财 。
4、关于备注
一些工艺、做法应标明 。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板 。”
5、关于违约
不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿 。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三 。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法 。有一些人故意在千分之几后面加上元字 。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够 。
6、关于管理费用
所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用 。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻，施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等 。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中 。
7、关于税金
在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的 。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的 。这些，都有必要明确承担者 。
8、关于签章
由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码 。
装修合同签订应避免的事项：
1、书面文件不全
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件 。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患 。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存 。
2、合同主体不明晰
合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式，很多公司只盖一个有公司名称的章，必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对 。此外，还应注意签定合同装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致 。
3、权利义务不清
为保证工程顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务 。装修过程中，难以避免出现偶然因素影响施工进度，比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确 。
4、增减项未加入合同
如果在施工过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认
5、监理概念模糊
合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的 。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理，应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定
签订装修合同七防范：
防范一：注意公司合法规范性
选择装饰公司，必须确认其是否有工商营业执照，国家建设部门颁发的一、二、三级装饰施工资质证书;选择了有合法手续的装饰公司，在出现装修纠纷时向有关执法部门投诉，也能找到其负责人或公司，方便业主维权 。
防范二：合同内容明细化
前期和装饰公司沟通，认真审核设计图和装修预算造价表 。看设计是否令你满意(不得破坏房屋结构) 。报价有无漏项，材料规格及各项报价是否明确、合理;这样一来你也非常清楚自己家中用的材料是怎样的质量，如果不满意还可以更改，同时也不会让自己的装修预算超支 。当然施工过程中如需增减项目，需提前告知业主，出具相关手续，并按合同约定，支付相关费用 。
防范三：明确责任及违约赔偿内容
在与企业签订由国家工商行政管理总局制定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》时，一定要明确双方责任、施工工期等，如有特殊要求则另行约定;对于造成延误方应对对方负赔偿责任 。
防范四：验收把关流程化
按合同约定时间提供装修所需材料 。材料数量、质量、规格等应符合设计要求，应有商家的质量检验报告，材料交接时，业主和装饰公司双方应签字认可，就不会发生业主后期发现“偷梁换柱”的问题 。
防范五：出具正规发票
业主按合同约定时间按时分期支付装修费用，费用一定要交装饰企业财务部门，开具收款凭证;避免在经济上产生纠纷 。
防范六：隐蔽工程严格把关
认真进行隐蔽工程(水电线路改造和木作、吊顶基层完工)验收，如发现有质量问题，要求施工方整改合格经业主认可签字后，再进入下道工序 。
防范七：付款方式规范化
工程竣工时，业主应全面进行工程质量验收 。工程质量、工期符合合同要求，业主按照合同约定付剩余款项，施工方交付钥匙，开具工程保修单;保修期限：一般项目2年、防水保修5年 。保修期内，在正常使用情况下如出现问题，由施工单位免费进行维修;如属使用不当，施工单位维修时只收取成本费 。
装修合同纠纷如何解决?
业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢?是打碎牙齿自己咽下去?还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益 。大部分人应该都会选后者吧，但是大家知道出现这种情况有哪些方法解决么?
1、解决装修纠纷的法律法规
针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定 。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规 。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼 。
2、解决装修纠纷的五大途径
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：
(1)与装修公司协商解决
(2)业主请求消费者协会调解
(3)向有关行政部门申诉
(4)根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(5)向人民法院提出诉讼但必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼 。
3、解决装修纠纷的流程
此外，行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法 。如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉 。
4、解决装修纠纷应有的心态：和平协商
【装修合同全攻略!都是极好的!】万一出现了纠纷，只要双方心平气和地协商，承担该承担的责任，纠纷便能解决 。自己协商不成，一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决 。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成，最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了 。

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