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同一个小区也能差好几万 选房没那么简单

【同一个小区也能差好几万 选房没那么简单】为什么同一个小区的房源也能差了好几万？抛开楼层户型等因素外 ， 小区各楼栋间也有优劣上的差距 。对于新手购房者来说 ， 如何区分这些问题呢？
1、躲避污染源
污染源首先要注意的就是来自小区外部的 ， 比如噪音污染 ， 车辆、人流、闹市等等；还比如比如扬尘污染 ， 特别是道路两旁 ， 被车辆卷起的沙尘是很容易影响到生活的；还有一些异味污染 ， 比如周边有烧烤摊、或者垃圾中转站的 。
还有就是小区内部的 ， 比较常见的就是小区的底商带来的污染 ， 比如如果一楼建了餐厅 ， 那么随之而来楼上的住户肯定要忍受油烟的污染 。或者其他一些商户带来的噪音等等 。
二、小区内部交通
说道交通 ， 可不仅仅只考虑到外部的交通的问题 ， 小区内部的规划也很重要 。比如小区道路的规划是否合理 ， 有没有绕路；或者是否做到人车分流 ， 方便车辆和行人的出行等等 。
大家在买房时 ， 置业顾问可能会说我们小区到地铁站只有10分钟 ， 但这往往说的可能是从小区门口到地铁站的时间 ， 他们故意忽略了你从自己家到小区门口的这段时间了 ， 如果住的楼栋比较偏 ， 花费在这段路程上的时间也不会很短 。
三、景观可能变噪音
有些楼栋在宣传时 ， 会打出景观上的优势 。但是购房者真正考虑过吗？有些景观可能不仅不是优势 ， 反而是最重要的弊端 。比如靠近公园、广场 ， 往往就是靠近广场舞的大妈大爷们 ， 这个噪音问题？相信大家也是深有体会 。
楼王之说是噱头吗？
很多项目在宣传时 ， 会拿出“楼王”噱头 。楼王拥有着小区最佳的地理位置 ， 周边环境 ， 因此也就有着更好的采光条件、视野和通风环境等等 。这些优势也就使得开发商必须要把它与其他楼栋区别出来 。
当然 ， 与楼王相伴的 ， 就是高价格 ， 要比同小区其他房子高出30%左右 。其实对于“楼王”的实际价值 ， 购房者可以换个角度看 ， 首先体现在稀缺性 ， 也许被称为“楼王”的楼栋 ， 景致并非最佳 ， 但配置或朝向一定会有其优势 。
总之 ， 购房者在小区内部挑选房源时 ， 要考虑到这些因素对于生活的影响 。买房选房不是一件简答的事 ， 需要注意的事还有很多 。

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