二手房过户常识:买二手房哪些情况无法过户?
过户是买房较后的关键一步 。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的 。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生 。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户!
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续 。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障 。
二、卖房未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意 。有共有人不同意的,买卖无效 。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房 。
过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险 。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂 。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的 。
原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产 。
原因很多,买家常常防不胜防 。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户 。
四、未解除抵押的房产
现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的 。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户 。
所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”) 。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押 。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的 。
六、正在出租的房屋
【二手房过户常识:买二手房哪些情况无法过户?】我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖 。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效 。
推荐阅读
- 二手房装修验收标准及验收要点
- 武汉二手房装修 二手房装修攻略
- 二手房预算有门道 这些费用初期都要备齐了
- 二手房婚房装修 怎样翻新装修?
- 家庭装修避免几点误区风水常识?
- 二手房厨房装修有几个风水禁忌问题?
- 买套带装修的二手房 如何判断装修现状?
- 儿童书房家具选购常识总结
- 书房壁纸选购常识大集锦
- 书房家具保养小常识须知