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约定清楚，工期拖延少纠纷

个人简介：bobo ， 男 ， 80后 ， 每天跑圈减肥的胖子 ， 家装监理 ， 兼自由撰稿人 。如果你在工地看到一个邋遢的家伙 ， 揣着一个破旧的小单反 ， 做贼一样地四处打量 ， 没错就是他 。如果你有一堆装修的疑惑——快逮住那个死胖子 ， 别让他跑了！
不在工地 ， 就在来往工地的路上 。如果两者都不是 ， 那就是正在把工地上的见闻记述图文 。图片不求质量 ， 但必须真实；文字不饰华丽 ， 但求视角独特 。
见到什么就记录什么 ， 杂乱无章的工作随感 ， 记录那些可能是标准上寻觅不到的事情——bobo的工地杂记 。
装修最重要的一件事
“bobo ， 我要装修了 ， 首先应该做什么？”这是我经常被问到的一个问题 。
要装修了 ， 最重要的一件事是什么？是设计、施工质量、投资还是材料？多数朋友在装修的策划阶段是胡子眉毛一把抓的 。
Bob就谈点主观的想法吧 。装修最重要的是“施工组织设计”这件事 。
施工组织设计 ， 如果用教科书上的话 ， 大家肯定不愿意听 。用通俗和现代方式的的语言描述 ， 就是先不用急着决定具体买什么材料饰品 ， 而是要了解自己家的资源掌握情况 ， 即有什么人可以管装修 ， 有多少资金准备 ， 有多少时间可用于装修 ， 准备让哪些供应商、服务商参与 ， 那么多人参与 ， 你该如何进行有效的组合和调配——你若不调配 ， 就会被各供应商以各自利益为出发点自动调配 ， 你就等着大家相互推诿的场景真实再现吧 。
施工过程的要素 ， 是人、材料、机器、工艺、环境 ， 其中最重要的要素是人 。有人参与还不够 ， 人与人之间协作的方式决定效率和成事的质量 ， 这就是装修最重要的一件事 。
接地气的上柜
厨房或卫生间 ， 我们经常会见到上下柜的组合方式 。有一种不算常见的上下柜 ， 是上柜的柜体落在下柜的台面上 。这就有了图中的问题 。上下柜之间的缝隙 ， 可能藏垃圾 ， 可能怕小虫子 ， 更可能进水 。我们的洗手台盆的台面 ， 是一定会有大量滞留的水的 ， 没有人能做到每次都及时清理 ， 那么缝隙间一旦进水 ， 上柜早晚会腐烂发霉 。
解决的办法 ， 最简单直接的 ， 是围绕缝隙满打硅胶 ， 还要留意 ， 老化周期一到 ， 割去重新打胶；另一种方法是 ， 设计之初 ， 就在上柜的底层垫上一层石材 ， 隔断台面上的水 ， 而且时间持久 。
地暖的意外成本
你在和暖通方商量地暖的设备主料辅料的品牌型号方案、价格、施工工艺吗？你想安装地暖 ， 注意了还有一些意想不到的成本需要计算哦 。首先 ， 地暖的燃气锅炉不宜置于室外 ， 如果你的设备房设置在花园或露台之类地方 ， 那你就要给他搭一个小房子——铝合金阳光房也可以 ， 防腐木木结构也可 ， 总之你有一笔设备房基础施工的成本需要计算 。
其次 ， 看看你的入户门门槛 。一般来说 ， 地暖连带现浇覆盖 ， 需60mm以上的高度 ， 如果贴地砖 ， 这高度还要再加几公分 。如果您家的门槛没有80mm以上的高度 ， 又想装地暖 ， 那就要把门向上抬一抬 ， 这也是成本哈 。同理 ， 阳台门 ， 或者您家有电梯的 ， 也要关心一下 。凡是需要改的 ， 就是必然要花钱的 。毛爷爷排队飞走了 。
关于工期的争执
仅从监理角度谈谈关于工期的看法 ， 和产生争议时的处理方法 。
首先 ， 工期应该在施工协议中有约定 ， 这个时间 ， 排除不可抗力 ， 类似大的自然地质灾害 ， 社会因素等 ， 但是注意了 ， 上海常年都有的台风 ， 不属于自然灾害 ， 因为这是可以预见的 ， 至于工作日才可以施工之类的事件 ， 完全是专业施工组织者必须考虑得到的 。另外 ， 约定工期责任 ， 晚交一天罚多少款 ， 这个数字 ， 以前是50-100元 ， bobo觉得现在可以按照房子的大小 ， 200-300元是比较合理的 。
接下来是执行 ， 业主需要注意的是 ， 提醒施工方 ， 如发生甲方原因导致的延误 ， 以防应该一周内书面提交甲方 ， 或监理进行认可 。比如业主应该送到的砖没有到 ， 那么队长应该简单写一个单子 ， 某年某月某日 ， 业主自购的砖没有送到 ， 工期顺延（有些合同中还会约定甲方支付赔偿） ， 三方认可备案 ， 这样就没有争议了 。
再说几点：一 ， bobo几乎在每个工地都要求施工负责人提交延期说明 ， 但是从没有收到过；二、至少三分之一的案例 ， 都多少有些工期的争执 ， 没有甲方认可过的延误 ， 责任都在乙方；三、延误一天罚50 ， 人家根本不在乎；四、请业主仔细阅读施工合同中 ， “甲方的责任与义务”条款 。
后记：
【约定清楚，工期拖延少纠纷】今天就写到这里 ， 手头有一份工期延误的事情要处理 。业主觉得 ， 罚款金额不足以有效约束 ， 施工方觉得业主对工期的要求太严格 ， 难以做到——立约阶段都把责任义务看清楚啊 ， 现在工期过半 ， 友好协商 ， 顺利推进施工就成了第一位的了 。

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