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【房子】买房怎么贷款最划算？买房子贷款贷多少年最好

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说起买房贷款怎样划算以及买房贷款贷多少年划算的相关问题 ， 相信很多购房者都这这个问题上纠结过 ， 如今有很多购房者通过贷款来购买房屋 ， 毕竟一次性付清房些款不是一般家庭可以做到的 。 针对今天这个问题 ， 小编在网上也收集了一些这方面的资料 ， 看看对你有没有帮助呢？

【房子】买房怎么贷款最划算？买房子贷款贷多少年最好

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买房贷款怎样划算
1、尽量采用公积金贷款 。 从目前的贷款利率执行情况来看 ， 商业贷款利率比公积金贷款利率稍高 。
2、以5年期以上贷款基准利率为例 ， 商业贷款基准利率为6.55% ， 而公积金贷款基准利率为4.5% ， 比商业贷款基准利率低约2个点 。
3、以贷款50万元 ， 贷款时间20年 ， 等额本金还款方式计算 。 如果是采用商业贷款 ， 总共支付利息为328864.59元 。 但如果使用公积金贷款 ， 只需支付利息225937.48元 。 也就是说 ， 使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元 。
4、另外 ， 如果公积金贷款额度不够支付房款 ， 可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式 ， 组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算 。
买房贷款贷多少年划算
一、刚需自住型：
购房自住 ， 并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的 ， 贷款时间在能力所及的范围内越短越好 。 我们一般建议自住房屋的还贷期限 ， 购房者选择15-20的还款期限比较合适 ， 支付的利息总额比较合理 ， 而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响 。
二、兼顾的刚需：
购房自住兼顾 ， 很可能中长期会更换新房或者卖掉 ， 属于长期 ， 期限越长越好 。
【【房子】买房怎么贷款最划算？买房子贷款贷多少年最好】 这种情况其实也不是完全相同的 ， 如果你有其他的渠道 ， 能取得高于买房贷款利率的 ， 贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族 ， 也没有太多的理财渠道 ， 仅仅是希望将买房作为一种 ， 为了省利息 ， 建议贷款期限尽量短 。
三、性购房人：
购房 ， 但打算短期持有 ， 抱有的目的 。 这个时候要看你认为你能从中取得多少 ， 如果觉得房产将延续 ， 房价继续飙升 ， 能取得很高的利益 ， 那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束 ， 未来增长步入低速 ， 比如8%左右或者更低 ， 那么贷款年限越短越好 。

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