建筑密度（building density；building coverage ratio） ， 指在一定范围内 ， 建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%) 。 是指建筑物的覆盖率 ， 具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%） ， 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
【什么是建筑密度?】建筑密度与建筑容积率考量的对象不同 ， 相对于同一建筑地块 ， 建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率 ， 建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间
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住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%） 。 净密度越大 ， 即住宅基底占地面积的比例越高 ， 空地率就越低 ， 其绿化环境质量也相应降低 。 控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素 。
住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地（m² /ha）或用比值表示 。
住宅面积净密度 ， 是决定社区土地使用强度的重要指标 。 规定这项指标的最大允许值 ， 是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度 ， 增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为 。
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