土地使用权摊销计入管理费用、其他业务成本、制造费用科目 。
如果是厂房， 摊销计入制造费用 。 投资性房地产， 摊销计入其他业务成本， 其他摊销计入管理费用 。
土地使用权的核算：
1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算， 按要求计提摊销 。
2、企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时， 在资本化期间内， 相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值， 即记入“在建工程”， 待完工后停止资本化 。 在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的 。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租， 作为投资性房地产核算时， 其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产， 因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的， 但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的 。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权， 在企业董事会等做出相关决议时， 要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产 。
5、外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配， 建筑物作为固定资产核算， 土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的， 应当全部作为固定资产 。
6、企业为房地产开发企业的， 取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的， 相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本 。
文章插图
取得土地使用权所支付的金额 。 包括两方面内容：
纳税人为取得土地使用权支付的地价款：
①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；
②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；
③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款 。
纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费， 如登记、过户手续费和契税 。 只允许扣除转让时缴纳的印花税 。
计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额 。
纳税人转让房地产所取得的收入， 包括货币收入、实物收入和其他收入 。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用， 或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目 。
【土地使用权】什么是土地登记办法土地使用税三黑和土地课文笔记
