五证一书有哪些 如何查看开发商五证一书 “五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。 销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
买房五证不全有什么风险?
1、开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 ， 就没有在土地上建房子的资格 ， 就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格 。 购房者买了这样的房子也没法到房管局备案 ， 拿不到房产证 。 所以 ， 从法律角度上讲 ， 即使你付了房钱 ， 房子也依然不是你的 。
2、没有“五证” ， 不法开发商就与骗子没有任何区别 。 他们在土地还没批下来的时候 ， 就开始建售楼处、建沙盘、打广告 ， 用各种手段吸引购房者 ， 等购房者交完定金后 ， 他们便会毫不犹豫的选择跑路 。
3、一些银行在发放商业贷款时 ， 对开发商的资质也是有要求的 。 有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款 ， 收了购房者的钱后 ， 就不再管贷款是否能到位 。
4、“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的 。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年;居住用地70年 。
化妆品的五证一书指的是什么？ “五证一书”
（一）国有土地使用证；
（二）建设用地规划许可证；
【学习知识|五证一书是包括哪些，家具行业的五证一书是包括哪些】（三）建设工程规划许可证；
（四）建设工程施工许可证；
（五）商品房预售许可证；
（六）房地产开发企业资质证书 。
什么是五证一书？ 五证一书：营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证、企业法人身份证复印件 ， 代理或托管要出事相关授权书 ， 另外还要商品的质检报告 ， 如有进口商品要出具报关单
五证一书是包括哪些 买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件 。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发 。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一 ， 我们可以在官网上查询 。 有些城市已经开通了查询了五证的网站 ， 购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证 。 可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目 。
第二 ， 我们还可以去相关部门咨询 。 如果开发企业预销售商品房时不出示 ， 购房者可以要求其出示 ， 开发企业有明示义务 ， 作为消费者有知情权 ， 也可以向房地产管理部门查询 。
第三 ， 我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题 。 不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下 。 一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中 ， 银行始终扮演着重要的角色 ， 尤其是在放贷的时候 ， 对项目和开发商的审查还是比较严格的 。 如果项目有问题 ， 银行这一关就过不去 ， 所以奉劝广大的购房者 ， 如果实在是心里没底 ， 就跑一趟银行 。
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