常州高档小区有哪些?嘉宏盛世 ， 荆溪上院 ， 世茂香槟湖 ， 常发国际豪庭
补充：高端人群大多还住在以前的市区老小区 ， 如荷花池公寓 ， 城市花园 ， 娑罗家园 ， 鹤园新都等 ， 常州高端楼盘也就这两年才多起来的 ， 大多都没交付呢
常州新北区哪个小区最好！从10年前到现在,最高档的也是湖塘湾里别墅小区.
新城房产老总第一个投资项目,他亲戚女儿全住里面.
有谁知道常州武进湖塘三四年前 ， 最高档的住宅小区？我个人认为 第一是九洲花园 经济承受度 绿化都很好 。 离恐龙园 ， 万达都不远 。 第二 美林国际 别墅花园房 ， 但太贵了 ， 如果最便宜的就是龙栖花园 和玲珑苑 ， 但它们是安置房 ， 不知有没有房产证 。
常州高档的小区和别墅有哪些？一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一 ， 排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一 。 全国同级城市的别墅价差都不大 ， 不像高层住宅同级城市的区域价差很大 。 别墅同级城市价格都差不多 ， 如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右 。
别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日”或“目”
排屋有公摊面积 ， 中间有共有墙 。 别墅是没有公摊面积的 ， 别墅花园的占地面积均是有产权的 。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米 。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院 ， 两至三层楼形式；占地面积又相当大 ， 容积率又非常低 。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式 ， 带室内车库 。 像很多亚别墅、类别墅 ， 如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅 ， 也叫排屋、洋房 ， 不是别墅 。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。 例如 ， 在1万平方米用地的土地上 ， 有4000平方米的建筑总面积 ， 其容积率为0.4 。
规划对低密度住宅的大体标准概念 ， 高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35 。
2006年5月31日 ， 国土资源部发布通知 ， “中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续 ， 并对别墅进行全面清理 。 ”同时明确 ， 联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围 ， 而被划入高档住宅范围 。 随着土地资源的稀缺 ， 政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨 。
自停批别墅用地的政策出台以来 ， 土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点 。 而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅 ， 更是日趋绝版之势 。 土地资源的不可再生 ， 决定了别墅产品相对其它住宅产品而言 ， 更能保值增值 。 尤其是高尔夫别墅产品 ， 在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下 ， 高尔夫别墅资源更显严重稀缺 ， 使其更具大幅度的升值潜力 。 在美国、澳大利亚、东南亚等地区 ， 高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍 。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了 ， 以前拿了土地还没开发的 ， 已不能开发别墅项目 ， 也只能开发排屋、洋房类的高档住宅 。 所以 ， 把别墅定义搞清楚就知道了 。
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