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产权到期怎么办，大厅产权到期怎么办( 二 )

小知识


所以 ， 根据上面的相关规定我们知道 ， 当房屋的产权70年到期以后 ， 会面临下面两种情况：
1 ， 延长土地的使用年限 ， 这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请 ， 补交土地出让金 ， 当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格 ， 类似于成本价和市场价的差额 。
2 ， 如果是遇到规划需求 ， 国家需要收回土地和地上建筑物的 ， 那么业主也可以得到相应的经济补偿 ， 用类似于拆迁安置的办法解决 。
四十年产权到期怎么办？ 要想知道房屋产权到期后怎么办 ， 首先要了解我国的房屋制度 ， 土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的 。 土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的 ， 没有期限限制 ， 只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有 ， “房产证里是没有期限登记栏的”：而土地使用权是有期限的 ， 比较常见的是40年、50年和70年 。

也就是说房子的所有权是永久的 ， 只要房子不塌 ， 这房子就一直是产权人的 ， 但土地是国家的 。 根据项目的立项不同 ， 租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年 ， 工业、科教文卫体综合类用地产权为50年 ， 商业、旅游、娱乐用地产权为40年 。

根据《物权法》第一百四十九条规定 ， 住宅建设用地使用权期满的 ， 将自动续期 。 可以由房屋业主联名提出 ， 补交土地出让金 ， 这个价格应该低于同类的土地出让金的价格 ， 类似于成本价和市场价的差额 。

另外 ， 如果土地使用者未申请续期的 ， 土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。 房屋所有权也就自然消失 。

还有一种情况是 ， 土地使用者提出续期申请 ， 根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的) ， 土地使用权国家无偿收回 ， 但对于地上房产 ， 根据收回时的残余价值给予相应补偿 。
房屋产权到期了怎么处理？ 根据我国《物权法》中的相关规定 ， 住房建设用地使用期届满时 ， 自动续期 。 至于如何自动续期 ， 目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法 。
即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续 。 也就是说你的房屋即使到期了也还是你的 ， 不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用 。
我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况 。 按照法律专家的解释 ， 我国实行土地公有制 ， 只有国家和集体才能成为土地所有权的主体 。 住房制度改革以前 ， 城市住房基本上也全是“公家”的 ， 住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利 。
住房制度改革以后 ， 私人特别是城镇居民 ， 普遍可以拥有自己的房屋 ， 这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题 。 法律上的解决之道 ， 就是通过在所有权上设定一个用益物权 ， 也就是土地使用权 。
扩展资料：
土地使用权是有年限的 ， 根据《中华人民共和国宪法》规定 ， 我国土地是归国家和集体所有的 ， 土地使用权出让时 ， 国家根据开发商开发的类型不同 ， 出让的年限也不同 ， 一般如下：

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