沈阳棋盘山有没有便宜点的别墅五里河附近新世界花园，万科紫金苑，河畔花园、盛华苑、帝王国际花园 。 北站附近的曼哈顿国际花园 。 沈阳南部别墅区如信盟花园，锦绣山庄，
沈阳的别墅买哪个最好别墅装修和普通家装还是有一定的区别的，需要设计师考虑的很多，建议您找个专业的别墅装饰设计机构，可以从设计、施工、售后三个方面入手！希望可以帮到您！
沈阳别墅装修公司哪家好买别墅，当然要有山有水环境好是第一位 。 绿化最好的山是棋盘山，最大的水系是浑河 。 龙湖双珑原著、方迪山庄、紫檀山（二手）、桑堤亚纳（二手）、首创琥珀湾 。 在没有比这儿地理位置好的啦！要讲性价比的话，就去看看桑堤亚纳 。
沈阳市有哪些比较高档的小区？都在哪里？.
别墅值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右 。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙 。 别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的 。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米 。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低 。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库 。 像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅 。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。 例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4 。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35 。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理 。 ”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围 。 随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨 。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点 。 而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势 。 土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值 。 尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力 。 在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍 。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅 。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了 。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题 。 特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高 。
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