签订装修合同的窍门是什么?
业主亲历
毛女士找了一家装修公司装修,装修过程中发现了严重的偷工减料问题 。后来她请懂行的人帮她审核预算方案,结果发现其中的陷阱防不胜防 。比如,毛女士家进户门套的预算报价为:长5m,主材50元/m,辅料10元/m,加上10元/m的人工,共计350元 。事实上,如果按照门套的实际面积计算,在所使用的材料、工艺相同的情况下,一个门套造价大约在200元左右 。这家装修公司利用客户看不懂预算,竟然报出了利润率高达60%的预算方案 。
专家锦囊
装饰公司为了满足业主对总造价的控制要求,通常采用减少装修项目或降低材料标准的做法,因此业主在这方面要特别引起注意 。方案变了,项目少了,质量标准降了,造价自然就低了,同时档次就要下降了,其实并没有省钱 。
总之,在装饰装修合同签订前,要尽量避免留下装饰公司变相涨价的空间和缺口 。为了业主能更好地完成居室装修工程,最好还是聘请装修监理(预算工程师)为你把关 。这样才不至于花冤枉钱 。
合同内容
1.总价及价格组成
2.施工图和预算(材料清单)
3.工期及工期拖延的索赔规定,提前不奖
4.材料采购及验收的规定
5.指定分包:地板、定加工的门窗、橱柜等
6.质量问题的返工及索赔
7.空气检测及治理
8.第三方损失的赔偿
【签订装修合同的窍门是什么?】注意事项
1.工期约定:一般两居室lOOm2的房间,简单装修的话,工期在35天左右 。装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45~50天,如果着急人住的话,可以在签订时和设计商榷此条款 。
2.付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5% 。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,你就已经向装饰公司交了95%左右的费用 。如果装修的后期出了什么问题,就很难在钱上面制约装饰公司了 。所以建议在签订合同的时候,能把首付压到30%,中期交纳30% 。
一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,
木工收口” 。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束 。
3.增减项目:装修过程中很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等 。这些都要在完工的时候交纳费用 。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计师说了算了 。所以如果有可能,最好复印一份装修公司最初给你看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格 。
还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由你签字认可的 。如果是没有签字认可的,你一概可以不支付相应的费用
4.保修条款:装修的整个过程目前主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题 。保修时间内,装饰公司应该负的责任就尤为重要了 。比如出了问题,装修公司是包工包料全权负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚 。
,5.水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水、电、煤气等 。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明 。
6.按图施工:严格按照你签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和设计图纸上的不符合,可以要求返工 。
7.监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段 。他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要 。监理和质检每隔两天应该到场一次 。设计也应该3~5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合 。
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