房屋产权证是什么 房屋产权如何过户比较省钱
房屋产权证是什么？房屋产权证的是办理房产交易的重要环节 ， 房产交易的手续费在过户办理房产证的时候比重也是很大的 ， 房屋的产权证是购房者对房屋行使一切权利的代表 。房屋产权如何过户比较省钱呢？下面跟着的脚步一起来看看答案吧 。
【房屋产权证是什么 房屋产权如何过户比较省钱】房屋产权证是什么
１·房屋产权证是拥有房屋产权的所有人对房屋行使一切权利的凭证 ， 没有房产证的房屋是没有任意处置的权利 ， 例如商品房首次投入市场进行预售的时候 ， 商品房的购买者只有和开发商签订的购房合同做为房产交易的凭证 ， 即便开发商与其他人也签订了同样的合同 ， 依然是有效的 ， 因为拥有房屋所有权的开发商可以对房屋任意处置 。
２·房屋的产权证一般是由房屋的房产证和土地证共同组成的 ， 房屋所有权的拥有者拥有房屋的无限使用年限 ， 但是将房屋所占的土地一般是有７０年的产权年限 。个别地方的房产证和土地证是由两个部门共同颁发的 ， 也就是将两种产权证合为一体使用 。
房屋产权如何过户比较省钱
1、首套房出售的时候 ， 一般在产权达到五年之后出售是比较省钱的 ， 因为首套房屋的产权满五年出售营业税·个人所得税·土地增值税是可以免税的 ， 这样就可以节省出来房屋成交价７．５％的费用 。
2、拥有多出房产的时候 ， 要出售其中一套的时候 ， 在产权满五年之后出售费用也是比较低的 ， 只要房屋的出售面积没有达到１４０平米以上 ， 缴纳的的税费就只有房屋成交价１％的个人所得税 ， 出售房屋的面积达到１４０平米以上就要追加一个房屋成交价５．５％的营业税 。
3、赠与的房屋出售的时候 ， 个人所得税是房屋差额价的２０％ ， 加上营业税·土地增值税等费用 ， 要比正常的房屋出售费用高出许多 ， 这样的房屋产权过户要省钱就要从得到房屋产权的方式着手 ， 赠与的房屋在房屋产权满五年以上办理买卖手续可以降低过户税费 ， 买卖手续办理的房屋产权过户 ， 再次出售税费与普通房屋出售是一样的 。
以上就是要告诉大家的知识 ， 希望能给大家提供帮助 。
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