二手房装修注意事项 常见误区与遗憾

在这个高房价的今天,二手房已经成为不少人置业的优先选择 。二手房的房龄较大,老房原有的设施多数已经老化,装修时,安全施工、节省费用和细心装修成为二手房装修的关键任务 。二手房翻新有哪些常见误区与遗憾?小编教你如何做好二手房装修注意事项 。
二手房装修常见遗憾
一手房房价高企,二手房已经成为不少人置业的优先选择,用省下来的钱改造装修二手房,当然希望尽量装修成自己希望的样子 。如果在装修的过程中不注意的话,就会留下不少的遗憾 。以下三点在装修二手房的过程中常有:
1、墙面不铲除
在装修二手房的时候,很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除,这位以后的使用埋下了很多的麻烦 。
2、水电不改造
二手房的使用时间比较长,房屋的电路、水管线路比较旧,装修时,一定要对原有的水路进行检查,二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象,建议彻底改造,重新布局 。
3、防水不检验
【二手房装修注意事项 常见误区与遗憾】购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况,与检验其他地方相比,检验二手房的防水情况相对要困难些,购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果 。
二手房装修注意事项
相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别 。如果想要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问” 。
1、学会规划
装修之前一定要给自己做一个详细的计算 。而且在购买东西的时候一定要理智消费 。整个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路 。一般在改造前,业主需要明确是否要局部改造,比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造 。
2、承重墙的处理
承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵连到整个房屋的构造,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的 。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙 。
3、主材挑选须注意
有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了 。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调” 。故,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准 。
秋季,由于季节的变化,秋季装修也会出现部分问题,尤其是二手房装修,如果装修不谨慎,麻烦也会很多,而且极易引起邻里关系的紧张 。
二手房一般房龄较老,装修时不能忽视以下的几点:
1.闭水试验不能省 。老房的卫生间和厨房防水层年久失修,防渗漏效果大大下降 。因此,这两个屋子必须做闭水试验 。贵恒设计师建议,堵住地漏,在洗手间放5厘米深的水,观察24小时,到楼下邻居家检查 。如果有问题需重新做防水,等地面完全干透后,再铺设瓷砖并进行整体装修 。将卫生间的蹲便改坐便时,要处理好坐便器下水口位置的防水 。另外,设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修 。
2.门窗起皮要重做 。不少二手房都有租赁史,换掉门锁是保障安全的基础 。还应注意检查每扇门是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理 。如果钢制门的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,建议拆掉重做 。如果木门窗起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的 。
3.一屋要有3个插座 。老房子的预留开关和插座一般不够 。相关国家标准规定,一个房间至少要安装3个插座 。据贵恒设计师介绍,装修时,最好采用铜质电线,其导电性能更好,安全性更高 。如果发现原有线路用的是铝质电线,应全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线 。对于安装空调等大功率电器的线路,要单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管 。
4.管应用PE管 。二手房原有的水路管线往往布局不合理,或是有锈蚀、老化的现象 。改造时,应该将管线全部更换为PP-R、PE等新型塑料管材,或较高档次的不锈钢管和铜管 。安装水管时应多加管卡子固定,以保证管路长期稳固,尽量不要把水管暗埋在地面下,以防跑水 。
5.燃气管道的改造 。改造燃气管道,一定要找燃气公司的专业人员,不可擅自改动 。同时,不要为了美观,把煤气管道和阀门包起来,否则容易忽略燃气泄漏,造成危险 。
6.铲麻刀灰不能偷工 。麻刀灰,是一种墙面处理工艺 。未进行过二次装修的老房子,大多还保留着这种墙面处理 。而这层麻刀灰有些已经和墙面脱离 。据贵恒设计师介绍,许多二手房的业主对这种旧的处理工艺不清楚,有的装修队就偷工,只将墙皮表面的涂层刮掉,而未将这层麻刀灰铲掉 。这层麻刀灰不铲掉的话,说不定哪天就会脱落下来 。

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