怎样用挑剔的眼光看“样板房”
样板间是住宅项目的脸面 ， 所以美轮美奂的样板间难免修饰了房子的本来面目 ， 甚至误导消费者 。俗话说：外行看热闹 ， 内行看门道 ， 消费者应如何从“热闹”中看出“门道”来呢？
每个开发商在推出精装修住宅项目时 ， 几乎都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计 ， 请施工公司建造 ， 请装修公司装饰 ， 甚至会几易其稿 ， 搭建出一套或几套与众不同的样板间来 。开发商如此看重样板间 ， 不断调整样板间的设计品位和装修风格 ， 就是因为在房子还没有变成现房之前 ， 一个小小的样板间 ， 实际上就代表了这个项目 。
常见的样板间有三种形式：一种是毛坯房 ， 没有任何的装修 ， 消费者看到的是实实在在的户型、墙体及管道、地面等；一种是交房样板房 ， 即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰 ， 并且会标明哪些是交房时应有的 ， 哪些是交房时没有的 ， 一般这种样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰；还有一种是豪华装修的样板间 ， 也叫创意样板间 ， 通常配有精美的家具、灯饰、家具用品等 。俗话说：外行看热闹 ， 内行看门道 。在美轮美奂的样板间里 ， 究竟都藏着些什么“门道” ， 消费者又该如何用挑剔的眼光从“热闹”中看出“门道”来呢？
关键词: 样板房 毛坯房 精装修 豪华装修
一般来说 ， 样板间尤其是精装修的样板间里 ， 通常会利用装修来掩饰其某些户型缺陷 。如为了弥补房间采光不足的缺点 ， 特别是在一些进深较大的户型中 ， 多采用亮色调的装修、家具及窗帘 ， 房间里的壁柜、玄关以及厨房、卫生间等较小空间的屋顶往往装有多盏射灯 ， 在视觉上给人以宽敞明亮的感觉 。又如家具 ， 您别以为家具摆放跟样板间关系不大 ， 实际上有些样板间里的家具根本不是标准尺寸 ， 它是通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大 ， 这些都需要消费者仔细留神 。因此 ， 消费者在参观样板间时 ， 可以让销售人员关闭居室内的射灯及顶灯 ， 体会一下房间里各部分的自然采光是否充分 ， 小空间的面积是否合用等 。并且 ， 消费者最好自带一把卷尺 ， 用来丈量各房间的面积和层高 ， 因为往往有些临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄 ， 户内面积会有所增大 ， 给消费者造成错觉 。除此之外 ， 消费者还要问清楚 ， 哪些产品是交房时应有的 ， 哪些是没有的；哪些是开发商随房赠送的 ， 哪些是房价中包括的 。
【怎样用挑剔的眼光看“样板房”】对于精装修的房子 ， 样板间是个标本 ， 因此业内专家建议 ， 消费者买房时最好要请有经验的设计师或专家一起看样板间 ， 不仅要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、暖器、空调、燃气炉、对讲机、开关、五金件、塑钢窗及户门的品牌 ， 确定其是否与将来的交房标准相同 ， 而且还要就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录 ， 作为合同的补充条款 ， 在交房时一一对照 。如果有可能出现项目变更 ， 在合同中同样要进行约定 。可以参照《家庭装修合同》 ， 在购房合同中说明装修改动 ， 签署工程变更单 ， 明确改动的项目和时间 。把房子交付时的装修标准在合同中明确 ， 从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来 。另外 ， 如果开发商违反了装修规定 ， 在购房合同中有两种处理方法：一是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；二是空白的 ， 双方可以协商处理 。如果消费者在购房时选签了第一种 ， 那一定要在合同上明确约定各种装饰装修及设备的价格标准 ， 以免发生争议时 ， 消费者没有合同保障 。即便选择双方协商的其他方式 ， 对装饰装修及设备价值的约定也要详尽 ， 这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的重要前提 。
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