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年末换房高峰期　出租房怎么装收益高？

年末向来是换租的高峰期 ， 就如同租房者总为找不到合适的房源苦恼一样 ， 房东也为如何租个好价钱而着急 。“出租房屋花很多钱装修不合算；不装修又怕租不出好价钱” 。那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？
带装修出租房租金能提高五成
采访人员在中介公司采访了解到 ， 一套位于河北区的90平方米高层公寓 ， 如果按照指导价格评估 ， 租金大约是1800至2500元/月左右 ， 而如果房主提出是新近装修 ， 暖气、煤气、空调、热水器等设施齐全 ， 带有简单家具而且还可宽带上网 ， 那样租金价格可达3000元/月 ， 年回报率可以达到5%以上 。
此外 ， 在采访中采访人员了解到 ， 目前我市的一些出租房出现以“装修高档 ， 有太阳能、空调 ， 厨房用品齐全”等条件来吸引租房者 。而租住房屋的人员对这些硬件设施齐全的出租房也是青睐有佳 ， 他们租房时也大多会打出“有部分家具”的要求 。业内人士称 ， 目前市场上装修加上全套家电 ， 可使租金增加50%以上 。
装修规格可按“地点”出牌
据企划总监陈萌介绍 ， 一套房子要想租一个好价钱 ， 正确的装修方案是相当重要的 。同样一个小区、一种户型 ， 不同的装修 ， 租金的区别很大 。并不是装修越好 ， 投入越多 ， 租金就越高 ， 而是要根据小区的地理位置来划分 。如果您的房子在高档小区内 ， 您用简单的装修应付了事 ， 那您将浪费客源 ， 不能赚足租金；如果您的房子在普通小区内 ， 花再多的钱装修成精装房 ， 也租不出高价钱 。出租房装修到什么程度 ， 才是最佳的投入产出 ， 这要视小区本身的档次及周边的环境来定位 。
门窗、水电气系统安全第一
据地产经纪人介绍 ， 一个房客来一个陌生的地方租房 ， 他对房屋的安全性很看重 ， 特别是女士 。
窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗；楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏；户门一定要装上防盗门 ， 如果小区的物业管理不是很完善 ， 给人的安全系数较低的话 ， 这样一些措施应该是补救的好办法 。此外 ， 作为租户 ， 还会要求房间的自来水、供电、燃气系统一定要安全、稳定 。因此 ， 在选用配件的时候 ， 千万不可贪便宜 ， 否则在出现问题的时候 ， 无论房东还是房客 ， 都会很麻烦 。
选择建材大众化实用为宜
采访人员从本市各大装修公司了解到 ， 近半个月来 ， 用于出租房的简单装修业务比例比以前有明显增长 ， 装修内容以刷墙、装门、安装水电、铺复合地板、布置厨卫为主 ， 装修用材档次一般都不很高 。据科艺隆装饰公司设计师李枭介绍 ， 出租房设计方面 ， 我们提倡大众化 。
首先 ， 水电等基础工程一定做好 ， 以后不管是出租还是自己重新回来住 ， 都不会有砸墙、砸地的麻烦 。另外 ， 房间的墙壁最好能用室内乳胶漆粉刷一下 。地面最好选择瓷砖 ， 一般客厅选30元至40元/块的印花、渗花地砖就可以 。厨房按功能可以用单个吊柜组合来代替价格较昂贵的整体橱柜 ， 墙面用涂料 ， 可以不要吊顶 。
【年末换房高峰期　出租房怎么装收益高？】如果资金充裕 ， 最好将暖气包上或更换为时下流行的新型暖气片 ， 看起来使空间更加干净利落 。门可以选择普通的免漆门 ， 大约400至600元/樘 。而一些电器设施方面 ， 可以不用品牌 ， 但一定要适用、耐用 ， 否则今天热水器不热 ， 明天灯又不亮 ， 租户还是三天两头打电话要求解决 。另外值得注意的是 ， 为了房子的整洁 ， 在出租房子装修的时候不要忘记装上油烟机等必备厨房用品 。对于原有家具 ， 过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由 ， 扔了却也有些可惜 ， 不妨请施工人员进行加工 。相信 ， 在出租房中摆上几样多功能家具 ， 将会使房源的人气提升不少 。

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