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买房一定要问清售楼小姐的问题 少问一个就吃亏

购房者选好喜欢的楼盘 ， 跑断腿来到售楼处 ， 面对热情如火的售楼小姐 ， 请务必保持清醒的头脑 。糖衣炮弹诚可怕 ， 内心冷静价更高！
以下这7个重要问题 ， 一定要引起重视 ， 否则你很容易吃亏的 。
A.真实价格
购房者在楼书上往往看到“均价”这个词 ， 顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格 。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大！
一般来说 ， 多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6-8层 ， 户型位置多为东西向；
一层两户的多层楼盘每平米较高价与均价相差5%～8% ， 塔楼是在15%～20%之间 。
B.公摊比例
公摊的比例直接影响着房子的套内面积 ， 影响居住体验度 。即便面积再大 ， 如果公摊比例也很大 ， 实际得房率也会大大受到影响 。
C.贷款利率
买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供 ， 以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚 。售楼小姐一般都会推荐等额本息 ， 因为还贷压力小 ， 但较后还的利息多 ， 如果银行两种方式都接受 ， 在你经济实力还行的情况下 ， 可以考虑等额本金 ， 前期还款压力大 ， 但越到后来 ， 压力越小 ， 总利息还少 。
D.入住时间
能不能按时入住很重要 ， 一般大品牌开发商不容易延期交房 ， 但小开发商就不好说了 。另外 ， 要根据你的实际需求选择期房或是现房 ， 期房一般自施工起2年内完销售付 ， 买现房则可尽快收房 。
E.入住条件
我们收房时 ， 水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用 ， 以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用 。
【买房一定要问清售楼小姐的问题 少问一个就吃亏】F.车位
小区总车位数 ， 车位为地上还是地下 ， 是否能保证每户一个车位 。车位收费标准 ， 是否可售 ， 是否人车分流等 。
G.周边规划情况
很多开发商在拿地的时候 ， 周边都是荒地 ， 这些地是做什么用的 ， 后期有哪些规划 ， 一定要找售楼小姐问清楚 。另外 ， 要在相关网站上查询核实 ， 因为这些都关系到你入住后的生活质量 。
需要格外注意的是 ， 售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据 ， 一切应以购房合同及补充协议为准 ， 届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了 ， 开发商会以“那是她的个人行为 ， 和项目无关”为由推脱 。

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