2021宅基地新规定新政策 2021宅基地申请

【2021宅基地新规定新政策 2021宅基地申请】据了解到,关于2021宅基地新规定新政策的具体情况是这样的 。在农村想要建房子就需要有宅基地,不然可能不能建房子,很多农村朋友对于宅基地政策是非常关注的,我国目前对于农村宅基地的审核是非常严格的,出台了很多政策法规管理农村宅基地,也有很多人在咨询宅基地确权的问题,下面就跟随小编一起来了解一下2021宅基地新规定新政策,2021年宅基地最新确权政策,2021年宅基地怎样确权吗 。

2021宅基地新规定新政策 2021宅基地申请

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2021宅基地新规定新政策1、非农村户口不能建房
如果农村户口已经落户到城市的,是不享有农村建房权利的,而且在村集体经济组织也是申请不了的 。国家规定,农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织,而农民是只拥有使用权的 。
如果说父母是农村的户口,但是你又落户到城市,那么父母在去世后,你是不能继承宅基的 。具体来说,就是你只可以继承宅基地上建造的房屋,但是不能对继承的房屋进行修建 。等到房屋倒塌后,该宅基地就会被农村集体经济组织收回 。
2、对宅基地超出的面积进行征税
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了,到后期会真正落实到各个省份地区 。以前国家没有农村宅基地面积的规定,所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房,从而造成宅基地的面积大范围超出 。至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,举个例子,某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算 。
3、宅基地有偿退出
国家为了有效利用、盘活农村土地资源,对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治 。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地,都会给与相关补偿,具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定 。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿,补偿年限为30年,一般是一次性补偿完整 。
4、不得超出两条“红线”
上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点,也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地,此外不能说已退出农村宅基地,作为进城落户的一项条件,只要农民落户那就必须要退出宅基地 。不过这个不是国家全面推行实施的,如果当地政府有这项的硬性措施,你可以维权 。
5、不得违反“一户一宅” 。
国家已经发布了严格的管制措施,要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策,包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的 。一些地方在实施“一户一宅”后,对宅基地的审批也变得严格起来 。其实,国家实施这项制度主要是为了节约土地资源,避免更多的人因为利益而圈地,最终导致很多的村民没地可批 。
6、非本村的村民不能购买宅基地 。
宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有,非本村村民是无法享受这项福利措施的 。《土地管理法》明确规定:任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地 。也就是说,买卖宅基地是违法行为,若是想在违法买来的宅基地块上建房,肯定是不行的 。假如私自买卖被发现了,购买人不仅会受到处罚,并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体 。
2021年宅基地还能确权吗?2021年宅基地还能确权 。因为目前整个确权登记工作确实已经接近尾声,但由于2020年疫情等特殊原因,导致整个宅基地确权工作延迟了 。因此现在依然有不少农村的宅基地确权工作还没有完成,所以自己家土地和宅基地还没有确权的人们一定要注意了,最好关注下自己老家农村宅基地确权工作的进展,不要错过了宅基地确权工作 。如果没有完成确权,那么城镇户口子女就无法继承父母老家的房子 。
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2021年宅基地确权新规如下:
1.颁发不动产权证书
而随着房地一体改革之后,农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记,并颁发不动产权证书,从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益 。
2.城镇户籍子女可以继承宅基地
在2021年国家出台的《民法典》中,明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则,城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋,从而获得宅基地的使用权,并进行确权的登记,这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益 。而根据相关“地随房走”的原则有几类房产不能够被继承的,如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地,危房等 。
3.不是所有宅基地都能确权
未经批准私自建造,或是不符合规划的宅基地房(比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房),未来可能会被拆除;占用耕地建房,常年无人管理的危房,闲置超过2年未使用的宅基地,最终宅基地权或将会收回集体;小产权房,城镇居民私下购买的宅基地,因为农村宅基地只允许本村集体内部转让,需要办理正规房屋过户手续,非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的,都不受法律保护;一户多宅的宅基地,超出规定面积的宅基地,全家都把户口转到城市里了,这种情况将不能享有宅基地 。
4.宅基地付费使用
2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记,此项政策也正在逐步试点,针对拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民征收宅基地使用费用 。
5.宅基地复垦收回
目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治,根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定,将闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地进行收回,并结合到当前农村土地清理整治工作中,从而提高农村土地使用效率 。
2021年哪些宅基地不能确权?1、乱占耕地建房的宅基地不能进行确权
国家对耕地的管理比较严格,因此乱占耕地建房的宅基地不能进行确权 。
2、违反生态保护红线的宅基地不能进行确权
有些区域是国家规定的生态环境保护的区域,在生态保护红线区域内的宅基地不仅不能确权,建的房子还有被拆除的风险 。
3、城镇居民非法购买的宅基地
对于很多城市人来说,非常向往农村的田园生活,在农村购买宅基地建房就相当于居住在别墅,因此过去有很多城镇居民选择在农村购买宅基地建房,但事实上农村的宅基地只能在村集体内进行转让,城镇居民购买农村宅基地属于违法行为,购买的宅基地不能确权,其交易也不受法律保护 。
4、小产权房也不可以确权
2020年自然资源部和农村农业部联合发布通知,不能对小产权房进行确权,更不能通过确权的方式,使得小产权房的土地违法使用合法化 。对于不能确权的宅基地来说,无法获得宅基地的使用权证,并且很多无法确权的宅基地,可能会被村集体回收 。因此不管是农村户口子女还是城镇家庭子女,都无法继承父母的还没有确权的宅基地 。
总的来说,与农村户口相比,宅基地的使用权是依托于房子而存在的,因此对于那些在城市打拼的农村子女,在决定是否把户口迁到城市的时候,一定要进行慎重考虑 。
2021年房子确权还能改户主吗?房子确权还能改户主 。因为农村宅基地确权虽然是登记户主的名字,但是在其它情况下还是可以确权其它家庭成员的名字,而对于宅基地确权,户主的名字国家没有明确规定,确权登记不是必须是户主,家庭成员任意都行 。宅基地确权填写名字时注意,写了谁将来这名字就归谁,因此在填写之前要考虑清楚,如果将来发生纠纷也能避免在房屋方面出现争议 。在宅基地确权证书上面,其实可以写多个名字,可以跟家里人多多商量一下,确定到底要写谁的名字 。
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