二手商铺买卖网 二手商铺个人出售
准备买个二手门面房 ， 需要注意什么？2019年之后的三年时间内 ， 总体而言不适合买房 ， 尤其不适合买商铺 。如果准备买二手门面房 ， 也就是二手商铺 ， 首先需要注意的是租金回报率 ， 其次要注意房价下降的风险 ， 以及租不出去怎么办 。
房地产走过了二十年的黄金时代 ， 商铺随着新小区的推出持续增加 ， 实际已经严重产能过剩了 。发达的网购市场 ， 更加低廉的价格 ， 更好的退货体验及售后服务 ， 使得很多实体店销量锐减 ， 面临生死困局 。
【二手商铺买卖网 二手商铺个人出售】在这样的大背景下 ， 投资商铺的风险是相当高的 ， 尤其是二手商铺 。之前是一铺养三代 ， 如今已经是三代养一铺了 ， 观念需要更新 ， 风险要充分认识 。
众所周知 ， 商铺的过户成本非常高 ， 一般要超过出售价格的15%以上 。同时商铺首付比例不低于50% ， 贷款利率7.2%左右 ， 贷款成本更高 。
房价如今处于高位 ， 远远偏离了真实价值 ， 存在巨大的下降空间 。从租售比来看 ， 绝大多数商铺已经完全没有投资价值 。
购买二手商铺 ， 不仅仅要看总价 ， 还要看过户后的总价 ， 通过这个价格对比租金 ， 就知道购买商铺是否失败了 。
高位接盘 ， 风险极大 。如果需要贷款的话 ， 至少十年的时间租金还不够还银行的月供 ， 相当于完全没有收益 。过高的过户成本又决定了一旦接盘再想出售的难度会非常大 ， 除非大块割肉 。
不要看什么位置 ， 人气 ， 反正条件好的商铺一定就一个贵字 。踏实一点 ， 全款买商铺后每年的租金起码能够远超保本理财收益4.2%才行 。
在宏观经济面临诸多不确定性的时候 ， 在房价已经松动 ， 未来降价趋势日益明显的时候 ， 此时买二手商铺绝对不是什么好主意 。
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